سرمایه‌گذاری در املاک چه در قالب واحدهای مسکونی و چه در بخش‌های تجاری، همیشه یکی از مطمئن‌ترین مسیرها برای ساختن آینده مالی بوده است. اگر به تاریخچه بازارهای مالی نگاه کنیم، خواهیم دید که برخلاف نوسان‌های شدید طلا یا ارز، ملک همواره توانسته ارزش خود را حفظ کند و حتی در بسیاری از دوره‌ها بازدهی بیشتری داشته باشد. به همین دلیل وقتی صحبت از آموزش انواع سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی می‌شود، اولین پرسش بسیاری از افراد این است که چرا ملک هنوز محبوب‌ترین انتخاب باقی مانده است؟ پاسخ روشن است: ملک ترکیبی از امنیت، رشد پایدار و امکان ورود با سرمایه‌های متفاوت را فراهم می‌کند. در ادامه قصد داریم به صورت دقیق بررسی کنیم که چرا از گذشته تا امروز، سرمایه‌گذاری در ملک جایگاه ویژه خود را حفظ کرده و چه روش‌هایی برای ورود به این بازار وجود دارد.
چرا ملک همچنان امن‌ترین روش برای سرمایه‌گذاری است؟
وقتی به مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته نگاه می‌کنیم به‌خوبی مشخص است که نوسان‌های شدید طلا در مقابل رشد مداوم ملک، کفه ترازو را به سمت زمین و ساختمان سنگین‌تر کرده است. حتی با بررسی مقایسه رشد طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته می‌توان دید که آینده‌ای مطمئن‌تر برای ملک رقم خورده و همین موضوع سبب شده تا بسیاری از کارشناسان بر آینده سرمایه‌گذاری در مسکن تأکید کنند. این‌که همیشه پرسیده می‌شود طلا بهتر است یا زمین یا حتی سرمایه‌گذاری در ملک بهتر است یا طلا، نشان می‌دهد افراد به دنبال انتخابی امن هستند.
در حالی که ملک نه‌تنها امنیت بیشتری دارد بلکه امکان ورود با مبالغ کوچک‌تر هم وجود دارد و همین موضوع باعث رونق سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم شده است. از طرفی، وجود روش‌های نوین مانند خرید خانه متری یا سایر انواع سرمایه‌گذاری در ملک، مسیر را برای سرمایه‌گذاران خرد هموار کرده و داده‌های تحلیلی همچون نمودار رشد طلا و مسکن هم تأییدی بر این واقعیت است که املاک همچنان امن‌ترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
مقایسه محبوبیت ملک با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری همیشه انتخاب‌های متنوعی را پیش روی افراد قرار داده است اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که به دلیل رشد پایدار و امنیت بالا، ملک همچنان محبوب‌ترین گزینه باقی مانده است. چه در نگاه به مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته و چه در بررسی مقایسه رشد طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته، مشخص است که آینده سرمایه‌گذاری در مسکن روشن‌تر بوده و توانسته در بلندمدت ارزش بالاتری ایجاد کند. علاوه بر این، امکان ورود با مبالغ کمتر از طریق روش‌هایی مثل خرید خانه متری و سایر انواع سرمایه‌گذاری در ملک، باعث شده افراد بیشتری بتوانند حتی با سرمایه محدود از این بازار سود ببرند؛ موضوعی که به‌وضوح در داده‌های آماری و نمودار رشد طلا و مسکن نیز قابل مشاهده است.
|
روش‌های سرمایه‌گذاری |
توضیحات |
سرمایه‌گذاری با سرمایه کم (متری) |
روشی نوین که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد حتی با حداقل نقدینگی وارد بازار شوند. خرید خانه متری از بهترین نمونه‌های انواع سرمایه‌گذاری در ملک است که امنیت ملک را با امکان ورود کم‌هزینه ترکیب کرده است. |
ملک (مسکونی و تجاری) |
رشد پایدار در بلندمدت، امنیت بالا و تنوع گزینه‌ها؛ چه از طریق خرید مستقیم آپارتمان و زمین و چه سایر مدل‌های سنتی. داده‌های تاریخی مثل مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته و مقایسه رشد طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته نشان می‌دهد که پرسش همیشگی سرمایه‌گذاری در ملک بهتر است یا طلا را می‌توان با اطمینان به نفع ملک پاسخ داد. همین موضوع آینده روشن و جذاب‌تری برای آینده سرمایه‌گذاری در مسکن رقم زده است. |
طلا |
همیشه به‌عنوان دارایی قابل‌حمل و نقدشونده شناخته می‌شود اما نوسانات شدید دارد. وقتی پرسیده می‌شود طلا بهتر است یا زمین، آمارها نشان می‌دهد که در دوره‌های طولانی، زمین و مسکن ارزش افزوده بیشتری داشته‌اند. نمودارهای مقایسه‌ای مثل نمودار رشد طلا و مسکن نیز این اختلاف را تأیید می‌کنند. |
بورس |
سوددهی بالا در کوتاه‌مدت ممکن است اما ریسک فراوان و نیاز به دانش و تجربه جدی دارد. برخلاف انواع سرمایه‌گذاری در ملک، سرمایه‌گذاری در بورس برای افراد بدون تجربه پرریسک است. |
ارز |
در دوره‌های کوتاه‌مدت می‌تواند سود زیادی ایجاد کند اما به شدت تحت تأثیر شرایط سیاسی و اقتصادی است. در مقایسه با امنیت بازار ملک، ارز ثبات چندانی ندارد. |
مزایا سرمایه‌گذاری در ملک که آن را محبوب نگه داشته است؟
وقتی به تاریخ اقتصاد ایران نگاه می‌کنیم، همیشه این پرسش مطرح بوده که سرمایه‌گذاری در ملک بهتر است یا طلا؟ یا حتی مقایسه‌هایی مثل طلا بهتر است یا زمین بارها در ذهن سرمایه‌گذاران تکرار شده است. بررسی دقیق داده‌ها از مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته و همچنین مقایسه رشد طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته نشان می‌دهد که ملک در بیشتر دوره‌ها توانسته از طلا و حتی بسیاری دیگر از دارایی‌ها عملکرد بهتری داشته باشد. همین دلیل کافی است تا بدانیم چرا هنوز هم افراد به‌دنبال انواع روش‌های ورود به بازار املاک از خرید سنتی تا مدل‌های نوینی مثل خرید خانه متری و دیگر انواع سرمایه‌گذاری در ملک هستند. مجموعه این مزایاست که ملک را نه‌فقط به یک گزینه بلکه به محبوب‌ترین انتخاب برای ساخت آینده مالی تبدیل کرده است.
1. حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم و نوسانات
تاریخ اقتصاد نشان داده که دارایی‌هایی مثل ارز و حتی طلا در دوره‌هایی دچار نوسانات شدید شده‌اند. اما اگر به نمودار رشد طلا و مسکن توجه کنیم، می‌بینیم که مسکن در بلندمدت روندی باثبات‌تر و همسو با تورم داشته و همین موضوع باعث شده ارزش واقعی سرمایه افراد حفظ شود.
به نقل از مجله خانواده رخداد زندگی:
“یکی از ویژگی‌های اصلی آپارتمان، رشد مداوم ارزش آن در طول زمان است. حتی زمانی که بازارهای دیگر دچار نوسان می‌شوند، تجربه نشان داده است که آپارتمان در شهرهای پرجمعیت و مناطق پرتقاضا همواره توانسته ارزش دارایی شما را بالا نگه دارد. این موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذاری روی آپارتمان پشتوانه‌ای مطمئن ایجاد کرده باشد.”
2. بازدهی پایدارتر از طلا در بلندمدت
هرچند طلا نقدشوندگی بالایی دارد اما این پرسش که سرمایه‌گذاری در ملک بهتر است یا طلا را نمی‌توان فقط با تکیه بر نقدشوندگی پاسخ داد. تاریخ نشان می‌دهد که در دوره‌های طولانی، ملک همواره بازدهی مطمئن‌تری داشته و ریسک افت ارزش آن کمتر بوده است.
3. تنوع در فرصت‌های سرمایه‌گذاری
برخلاف بسیاری از بازارها که گزینه‌های محدودی ارائه می‌کنند، ملک امکان انتخاب‌های گسترده دارد. از خرید آپارتمان و زمین گرفته تا مشارکت در ساخت و حتی مدل‌های نوین مثل خرید خانه متری، همه در دسته‌بندی انواع سرمایه‌گذاری در ملک قرار می‌گیرند و این تنوع باعث می‌شود هر فرد با هر هدف مالی و افق زمانی، گزینه‌ای مناسب پیدا کند.
4. امکان ورود برای سرمایه‌های کوچک‌تر
باور عمومی این است که ورود به بازار ملک تنها برای افراد با سرمایه‌های کلان امکان‌پذیر است. اما با توسعه روش‌هایی مانند سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم، حالا افراد می‌توانند حتی با حداقل نقدینگی وارد پروژه‌های معتبر شوند و سهمی از یک ملک ارزشمند را داشته باشند. خرید خانه متری یکی از بهترین نمونه‌های این نوع سرمایه‌گذاری است.
5. آینده روشن و پایدار در مقایسه با سایر بازارها
تقاضای دائمی برای مسکن به دلیل رشد جمعیت و محدودیت زمین، آینده‌ای مطمئن برای این بازار رقم زده است. بسیاری از تحلیلگران با نگاه به داده‌های تاریخی و آینده سرمایه‌گذاری در مسکن، تأکید می‌کنند که این بازار در بلندمدت همچنان سودآورترین و امن‌ترین گزینه خواهد بود.
یکی از سرمایه‌گذاران که چند سال پیش با سرمایه‌ای محدود وارد این حوزه شده بود، بعدها بیان می‌کرد تصمیمی که در ابتدا با تردید برداشته بود، امروز به مطمئن‌ترین انتخاب مالی زندگی‌اش تبدیل شده و رشد ارزش سهم کوچک او در یک پروژه ساختمانی، بیش از انتظاراتش بوده است.
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در ملک
بازار املاک به دلیل گستردگی و تنوع، روش‌های مختلفی برای ورود سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. چه فردی به دنبال سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم باشد و چه کسی بخواهد پروژه‌های بزرگ و پرهزینه را تجربه کند، گزینه‌های متعددی پیش روی او قرار دارد. در ادامه به طور کامل به بررسی انواع روش‌های سرمایه گذاری در ملک می‌پردازیم:
۱. خرید خانه متری
یکی از نوین‌ترین و محبوب‌ترین مدل‌های سرمایه‌گذاری، خرید خانه متری است. این روش امکان ورود به بازار ملک را حتی با حداقل نقدینگی فراهم می‌کند. به‌جای نیاز به پرداخت کل مبلغ یک آپارتمان، سرمایه‌گذار می‌تواند تنها چند متر یا حتی نیم متر از یک واحد را خریداری کند. این مدل، ترکیبی از امنیت بازار ملک و دسترسی آسان برای سرمایه‌گذاران خرد است و عملاً پاسخ به نیاز کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم هستند.
۲. خرید آپارتمان یا واحد مسکونی آماده
مدلی کلاسیک و شناخته‌شده که همچنان محبوبیت بالایی دارد. رشد پایدار مسکن و امنیت آن باعث شده بسیاری از افراد، وقتی بین سرمایه‌گذاری در ملک بهتر است یا طلا تردید دارند، خرید آپارتمان را ترجیح دهند. داده‌های بلندمدت از مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته نشان داده‌اند که این روش توانسته بازدهی بیشتری نسبت به طلا ایجاد کند.
۳. خرید زمین
خرید زمین همیشه یکی از امن‌ترین شیوه‌ها بوده است به‌ویژه برای کسانی که به آینده بلندمدت نگاه می‌کنند. وقتی این پرسش مطرح می‌شود که طلا بهتر است یا زمین، پاسخ اغلب به نفع زمین و املاک است زیرا محدودیت زمین و رشد تقاضا در بلندمدت ارزش آن را افزایش می‌دهد.
۴. مشارکت در ساخت
در این مدل، سرمایه‌گذار به جای خرید مستقیم در پروژه‌های ساختمانی سهیم می‌شود. این روش امکان بازدهی بالاتر دارد هرچند به مدیریت و انتخاب شریک مطمئن نیازمند است. مشارکت در ساخت از بهترین نمونه‌های انواع سرمایه‌گذاری در ملک برای کسانی است که می‌خواهند سود بیشتری از رشد پروژه‌ها بگیرند.
۵. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری
خرید مغازه، دفتر کار یا واحد تجاری یکی از راه‌هایی است که درآمدی پایدار و بلندمدت از محل اجاره ایجاد می‌کند. به همین دلیل در بحث آینده سرمایه‌گذاری در مسکن، املاک تجاری نیز جایگاه ویژه‌ای دارند و می‌توانند مکمل خوبی برای پرتفوی سرمایه‌گذاری باشند.
۶. صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی
برای کسانی که علاقه دارند بدون خرید مستقیم وارد بازار املاک شوند، صندوق‌های ملکی یک گزینه جذاب محسوب می‌شوند. این صندوق‌ها با جمع‌آوری سرمایه‌های خرد در پروژه‌های بزرگ ساختمانی سرمایه‌گذاری می‌کنند. بررسی‌های آماری و حتی نمودار رشد طلا و مسکن نشان داده‌اند که بازدهی این صندوق‌ها در دوره‌های طولانی نسبت به بسیاری از بازارها بالاتر بوده است.
جمع بندی؛ چرا سرمایه‌گذاری در ملک از گذشته تا امروز محبوب مانده؟
بررسی روندهای بلندمدت اقتصادی نشان می‌دهد که ملک در مقایسه با سایر دارایی‌ها همواره امن‌ترین و پربازده‌ترین گزینه بوده است. از مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته تا داده‌های تازه‌تر مثل مقایسه رشد طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته یک نتیجه روشن به دست می‌آید: سرمایه‌گذاری در املاک چه برای افراد با سرمایه‌های کلان و چه کسانی که به دنبال روش‌های نوین هستند، آینده‌ای مطمئن‌تر و پایدارتر دارد. در این میان، مترانداز با معرفی مدل نوینی از سرمایه‌گذاری یعنی خرید خانه متری، توانسته مسیر ورود به بازار ملک را برای افراد بیشتری فراهم کند. این مجموعه با انتخاب پروژه‌های گلچین‌شده، امکان خرید حتی ۰.۵ متر آپارتمان را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار داده است. چنین روشی باعث می‌شود ورود به بازار ملک بدون ریسک با نقدشوندگی فوری و همراه با سوددهی بالا امکان‌پذیر شود. مهم‌تر آنکه سرمایه‌گذاران می‌توانند تنها با حداقل نقدینگی، سهمی واقعی از پروژه‌های معتبر داشته باشند و آینده مالی خود را با اطمینان بیشتری بسازند. برای اطلاعات کامل‌تر می‌توانید به سایت metrandaz.com مراجعه کنید یا با شماره ۰۲۱۲۲۲۵۵۸۷۰ تماس بگیرید.
سوالات متداول چرا سرمایه‌گذاری در ملک از گذشته تا امروز محبوب مانده؟
آیا خرید خانه متری واقعاً به‌صرفه‌ست؟
صد در صد. چون با این روش می‌تونی حتی با پول خیلی کم وارد بازار ملک بشی. همین باعث میشه سهم واقعی از یه پروژه معتبر داشته باشی و وقتی قیمت خونه‌ها بالا میره، ارزش سهمت هم بیشتر بشه. درواقع خرید متری خونه بهترین راهیه برای کسایی که همیشه فکر می‌کردن ورود به بازار مسکن دست‌نیافتنیه.
نقدشوندگی سرمایه تو خرید خانه متری چطوره؟
خیلی راحت‌تر از چیزی هست که فکر می‌کنی. سهم‌های خریداری‌شده به خاطر کوچیک بودن و انعطاف بالا، سریع مشتری پیدا می‌کنن. برخلاف تصور بعضیا، خرید متری اصلاً نقدشوندگی پایین نداره؛ چون سرمایه کمه و همین باعث میشه راحت‌تر به پول نقد تبدیل بشه.
چه کسایی بیشتر از خرید خانه متری سود می‌برن؟
بیشتر به درد کسایی می‌خوره که پول نقدشون محدوده ولی نمی‌خوان برن سراغ بازارای پرریسک مثل ارز یا طلا. همینطور اگه دنبال یه سرمایه‌گذاری مطمئن و بلندمدت با ریسک کم هستی این روش عالیه. چون هم سهمی از یه پروژه معتبر داری و هم می‌تونی با گذشت زمان از رشد قیمتی بالا حسابی سود ببری.