راهنمای کامل خرید آپارتمان در استانبول

استانبول، شهری کهن با بازاری پویا برای خرید آپارتمان، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت ترکیه فراهم می‌کند. انتخاب درست در این کلان‌شهر نیازمند شناخت جوانب مختلف از جمله مزایا، انواع ملک، موقعیت‌ها، بودجه و مراحل قانونی است.

استانبول، پلی میان شرق و غرب، نه تنها یک مقصد گردشگری محبوب است، بلکه به دلیل موقعیت استراتژیک و رشد اقتصادی پایدار، به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری در منطقه تبدیل شده است. بازار املاک و مستغلات این شهر، به‌خصوص بخش آپارتمان‌ها، همواره مورد توجه خریداران بین‌المللی، از جمله ایرانیان، بوده است. این جذابیت دلایل متعددی دارد که از فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور گرفته تا امکان دریافت اقامت و لذت بردن از سبک زندگی منحصر به فرد استانبول را شامل می‌شود. با این حال، ورود به این بازار نیازمند آگاهی و شناخت دقیق از فرآیندها، قوانین و نکات کلیدی است. این راهنما با هدف ارائه دیدگاهی جامع و کاربردی تدوین شده تا شما را در مسیر انتخاب و خرید آپارتمان مناسب در استانبول یاری رساند.

مزایای خرید آپارتمان در استانبول

خرید واحد مسکونی در استانبول فراتر از تملک یک دارایی است؛ این اقدام دریچه‌ای به سوی فرصت‌های متعدد می‌گشاید. از جمله مهم‌ترین مزایا می‌توان به پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در بازاری که همواره در حال رشد است، امکان دریافت اقامت برای خود و خانواده، و دسترسی به سبک زندگی پویا و مدرن در کنار فرهنگ غنی اشاره کرد. بازار اجاره در استانبول نیز بسیار فعال است و می‌تواند منبع درآمد پایداری برای سرمایه‌گذاران باشد. علاوه بر این، تنوع پروژه‌های مسکونی جدید با امکانات رفاهی کامل، گزینه‌های جذابی را برای زندگی یا سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. ثبات اقتصادی نسبی ترکیه و حمایت دولت از سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک، اطمینان خاطر بیشتری به خریداران می‌دهد. دسترسی آسان به بازارهای بین‌المللی و موقعیت جغرافیایی ممتاز استانبول نیز به ارزش افزوده‌ی خرید ملک در این شهر می‌افزاید.

سرمایه گذاری در املاک استانبول

بازار املاک استانبول به دلیل رشد قیمت‌ها و بازدهی مطلوب اجاره، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این بازار تحت تاثیر عوامل مختلفی نظیر توسعه شهری، پروژه‌های زیرساختی بزرگ مانند فرودگاه جدید و کانال استانبول (در صورت اجرا)، و همچنین افزایش تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی قرار دارد. سرمایه‌گذاری در املاک استانبول می‌تواند به روش‌های گوناگونی صورت پذیرد؛ از خرید واحدهای مسکونی در پروژه‌های نوساز با هدف افزایش قیمت پس از تکمیل، تا خرید واحدهای آماده و اجاره دادن آن‌ها برای کسب درآمد ماهانه. انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری اهمیت بالایی دارد؛ مناطق در حال توسعه ممکن است پتانسیل رشد بیشتری داشته باشند، در حالی که مناطق مرکزی و توریستی، بازار اجاره قوی‌تری دارند. تحلیل دقیق بازار، شناخت روند قیمت‌ها و مشورت با متخصصان املاک برای اتخاذ بهترین تصمیم سرمایه‌گذاری ضروری است.

دریافت اقامت با خرید ملک

یکی از بزرگترین انگیزه‌ها برای خرید ملک در استانبول، امکان دریافت اقامت ترکیه است. دولت ترکیه با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی، تسهیلاتی را برای خریداران ملک فراهم کرده است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (این مبلغ ممکن است در آینده تغییر کند، بنابراین استعلام به‌روز ضروری است)، می‌توان برای شهروندی ترکیه اقدام کرد. اما حتی با خرید ملک با ارزش کمتر از این مبلغ نیز، امکان دریافت اقامت توریستی قابل تمدید وجود دارد که به آن اقامت ملکی گفته می‌شود. این نوع اقامت به خریدار و خانواده درجه یک او (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) اجازه می‌دهد در ترکیه زندگی کنند. فرآیند دریافت اقامت شامل تهیه مدارک لازم، مراجعه به اداره مهاجرت و انجام مراحل اداری است که معمولاً با راهنمایی مشاوران املاک یا وکلای متخصص تسهیل می‌شود. این مزیت، خرید ملک در استانبول را به گزینه‌ای جذاب برای افرادی تبدیل کرده که به دنبال زندگی در خارج از کشور یا دسترسی آسان‌تر به بازارهای بین‌المللی هستند.

انواع آپارتمان‌ها در ترکیه

بازار مسکن ترکیه، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند استانبول، تنوع بسیار زیادی از انواع آپارتمان را ارائه می‌دهد که پاسخگوی نیازها و بودجه‌های مختلف است. رایج‌ترین انواع آپارتمان بر اساس تعداد اتاق خواب و پذیرایی مشخص می‌شوند، مانند 1+1 (یک خواب و یک پذیرایی)، 2+1، 3+1، و غیره. علاوه بر این، آپارتمان‌های استودیو (بدون اتاق خواب مجزا)، دوبلکس (در دو طبقه) و پنت‌هاوس (در بالاترین طبقه ساختمان با تراس بزرگ) نیز گزینه‌های محبوبی هستند. آپارتمان‌ها می‌توانند در ساختمان‌های مستقل قدیمی‌تر، مجتمع‌های مسکونی مدرن با امکانات کامل (سایت‌ها)، یا برج‌های لوکس قرار گرفته باشند. انتخاب نوع آپارتمان بستگی به هدف خریدار دارد؛ واحدهای کوچک‌تر مانند 1+1 یا استودیو برای سرمایه‌گذاری با هدف اجاره به دانشجویان یا مجردها مناسب هستند، در حالی که واحدهای بزرگ‌تر برای خانواده‌ها یا افرادی که قصد زندگی دائم دارند، ایده‌آل‌ترند. همچنین، آپارتمان‌های نوساز معمولاً در مجتمع‌های مدرن با امکانات رفاهی بیشتری ارائه می‌شوند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر ممکن است در مناطق مرکزی‌تر با دسترسی بهتر قرار داشته باشند.

اهمیت موقعیت مکانی آپارتمان

موقعیت مکانی یکی از حیاتی‌ترین عوامل در تعیین ارزش و مطلوبیت یک آپارتمان است، چه برای زندگی و چه برای سرمایه‌گذاری. دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی (مترو، متروباس، اتوبوس، تراموا)، نزدیکی به محل کار یا تحصیل، دسترسی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها، و همچنین وجود امکانات رفاهی و خدماتی مانند بیمارستان‌ها، مدارس، پارک‌ها و فضاهای سبز، همگی در انتخاب موقعیت مکانی تاثیرگذارند. مناطق مختلف استانبول ویژگی‌های متفاوتی دارند؛ برخی آرام و خانوادگی هستند، برخی پرجنب و جوش و مناسب جوانان، و برخی دیگر لوکس و گران‌قیمت. انتخاب موقعیت مکانی باید با توجه به سبک زندگی، نیازهای روزمره و هدف از خرید (زندگی، سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا بلندمدت، اجاره دادن) صورت پذیرد. یک موقعیت مکانی خوب می‌تواند ارزش ملک را در آینده افزایش دهد و همچنین کیفیت زندگی ساکنان را بهبود بخشد.

مقایسه محله های استانبول

استانبول از محله‌های بی‌شماری تشکیل شده که هر یک هویت و ویژگی‌های خاص خود را دارند. مقایسه محله‌ها برای یافتن بهترین گزینه نیازمند در نظر گرفتن فاکتورهایی نظیر قیمت ملک، دسترسی، امکانات رفاهی، فضای اجتماعی و فرهنگی، امنیت، و پتانسیل رشد است. محله‌های مرکزی مانند بی اوغلو (Beyoğlu)، شیشلی (Şişli)، بشیکتاش (Beşiktaş) و کادیکوی (Kadıköy) در بخش آسیایی، دسترسی عالی به حمل و نقل، مراکز خرید و جاذبه‌های گردشگری دارند، اما قیمت ملک در آن‌ها معمولاً بالاتر است. محله‌های در حال توسعه در حومه شهر مانند باشاک‌شهیر (Başakşehir)، اسنیورت (Esenyurt) یا بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) ممکن است قیمت‌های مناسب‌تری داشته باشند و برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب باشند، به‌ویژه با توجه به پروژه‌های عمرانی جدید. محله‌هایی مانند ماسلاک (Maslak) و لونت (Levent) مراکز تجاری هستند و برای افرادی که در آن نواحی کار می‌کنند مناسبند. محله‌های خانوادگی‌تر مانند باکرکوی (Bakırköy) یا آتاشهیر (Ataşehir) امکانات آموزشی و رفاهی خوبی دارند. تحقیق دقیق در مورد هر محله، بازدید حضوری و مشورت با افراد محلی یا متخصصان املاک می‌تواند دیدگاه واقع‌بینانه‌تری ارائه دهد.

بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان

تعیین بودجه اولین و مهم‌ترین گام در فرآیند خرید آپارتمان است. هزینه خرید آپارتمان در استانبول به شدت متغیر است و به عواملی نظیر موقعیت مکانی، متراژ، سال ساخت، نوع ساختمان (مستقل یا مجتمع با امکانات)، و امکانات داخلی واحد بستگی دارد. مناطق مرکزی و لوکس قیمت‌های به‌مراتب بالاتری نسبت به مناطق حومه یا در حال توسعه دارند. علاوه بر قیمت خود ملک، باید هزینه‌های جانبی خرید را نیز در نظر گرفت که می‌تواند درصد قابل توجهی به هزینه کلی اضافه کند. این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال سند (Tapu Harcı)، عوارض شهرداری، هزینه‌های مربوط به کارشناس رسمی قیمت‌گذاری (Ekspertiz Raporu)، حق‌الزحمه مشاور املاک و هزینه‌های احتمالی وکیل می‌شود. بنابراین، بودجه کلی باید شامل قیمت ملک به علاوه این هزینه‌های جانبی باشد. همچنین، در صورت نیاز به بازسازی یا تغییرات در واحد، هزینه‌های مربوط به آن نیز باید لحاظ گردد. داشتن تصویری واضح از بودجه در دسترس، به محدود کردن گزینه‌ها و جستجوی موثرتر کمک می‌کند.

هزینه های جانبی خرید آپارتمان

فرآیند خرید آپارتمان در استانبول تنها شامل پرداخت قیمت توافق شده ملک نیست، بلکه مجموعه‌ای از هزینه‌های جانبی نیز به آن اضافه می‌شود که آگاهی از آن‌ها برای برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری است. مهم‌ترین این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) است که معمولاً ۴ درصد از ارزش کارشناسی ملک است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، هرچند این موضوع قابل مذاکره است. هزینه دیگر، حق‌الزحمه مشاور املاک است که معمولاً ۲ درصد از قیمت فروش به علاوه مالیات بر ارزش افزوده (KDV) برای هر طرف (خریدار و فروشنده) محاسبه می‌شود. تهیه گزارش کارشناسی قیمت‌گذاری ملک (Ekspertiz Raporu) نیز الزامی است و هزینه‌ای ثابت دارد. هزینه‌های مربوط به ثبت در اداره تاپو و کاداسترو، هزینه‌های مربوط به دریافت شماره مالیاتی، و در صورت استفاده از خدمات وکیل، حق‌الزحمه وکیل نیز باید در نظر گرفته شود. همچنین، پس از خرید، هزینه‌های مربوط به انتقال اشتراک آب، برق و گاز نیز وجود دارد.

امکانات رفاهی آپارتمان

امکانات رفاهی موجود در یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی، نقش مهمی در کیفیت زندگی و همچنین ارزش سرمایه‌گذاری ملک ایفا می‌کنند. این امکانات می‌توانند در داخل خود واحد باشند، مانند سیستم گرمایش و سرمایش مناسب، آشپزخانه مجهز، یا بالکن و تراس، یا در سطح مجتمع مسکونی ارائه شوند. مجتمع‌های مسکونی مدرن در استانبول معمولاً طیف وسیعی از امکانات را شامل می‌شوند، از جمله استخر سرپوشیده یا روباز، سالن ورزشی (جیم)، سونا، حمام ترکی، فضاهای سبز و محوطه بازی کودکان. امکانات امنیتی مانند نگهبانی ۲۴ ساعته، دوربین‌های مداربسته و سیستم‌های ورود با کارت نیز از اهمیت بالایی برخوردارند. پارکینگ اختصاصی، انباری، و سیستم‌های هوشمند ساختمان (Smart Home) نیز می‌توانند مزیت محسوب شوند. هنگام انتخاب آپارتمان، باید به امکانات موجود و همچنین هزینه شارژ ماهانه (Aidat) که برای نگهداری این امکانات دریافت می‌شود، توجه کرد. امکانات رفاهی مناسب، به‌ویژه در مناطق پرجمعیت استانبول، می‌تواند تجربه زندگی را بسیار دلپذیرتر کند.

مراحل انتخاب آپارتمان

فرآیند انتخاب و خرید آپارتمان در استانبول از چند مرحله کلیدی تشکیل شده است که طی کردن منظم آن‌ها می‌تواند به خریدی موفقیت‌آمیز منجر شود. این مراحل معمولاً شامل تعیین بودجه و نیازها، تحقیق در مورد مناطق مختلف، جستجوی ملک از طریق پلتفرم‌های آنلاین یا مشاوران املاک، بازدید از گزینه‌های منتخب، انجام بررسی‌های حقوقی و فنی، مذاکره بر سر قیمت و شرایط، امضای قرارداد پیش‌خرید یا خرید، و در نهایت، انتقال سند رسمی در اداره تاپو و کاداسترو است. هر یک از این مراحل نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. برای خریداران خارجی، آشنایی با قوانین و رویه‌های محلی اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند. استفاده از خدمات یک مشاور املاک معتبر و در صورت لزوم، یک وکیل متخصص در امور املاک ترکیه، می‌تواند این فرآیند را تسهیل و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند. مدیریت زمان در هر مرحله نیز مهم است تا فرصت‌های مناسب از دست نرود.

مراجعه به مشاور املاک

استفاده از خدمات یک مشاور املاک حرفه‌ای و قابل اعتماد، به‌ویژه برای خریداران خارجی که با بازار و قوانین محلی آشنایی کمتری دارند، بسیار توصیه می‌شود. یک مشاور املاک خوب می‌تواند نقش راهنمای اصلی شما در فرآیند خرید باشد. وظایف مشاور شامل کمک به شما در تعریف دقیق نیازها و بودجه، معرفی مناطق مناسب بر اساس اولویت‌های شما، جستجو و ارائه لیستی از املاک منطبق با معیارهایتان، هماهنگی و انجام بازدیدها از ملک، ارائه اطلاعات در مورد قیمت‌های بازار و روندها، کمک در مذاکره با فروشنده، و راهنمایی در مورد مراحل قانونی و اداری خرید است. هنگام انتخاب مشاور، به سابقه کاری، مجوز رسمی، و بازخوردهای مشتریان قبلی او توجه کنید. شفافیت در ارائه اطلاعات و هزینه‌ها، و همچنین تسلط به زبان شما، از نکات مهم دیگر است. یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند در صرفه‌جویی در وقت و هزینه و همچنین جلوگیری از اشتباهات پرهزینه به شما کمک کند.

بازدید از ملک

بازدید حضوری از آپارتمان‌های منتخب، مرحله‌ای حیاتی در فرآیند خرید است که به شما امکان می‌دهد وضعیت واقعی ملک را ارزیابی کنید. در هنگام بازدید، تنها به ظاهر ملک اکتفا نکنید؛ به جزئیات فنی مانند وضعیت تاسیسات آب، برق، گاز، سیستم گرمایش و سرمایش، عایق‌بندی دیوارها و پنجره‌ها، و همچنین وضعیت سازه توجه کنید. به نور طبیعی واحد، جهت‌گیری آن نسبت به خورشید، و دید از پنجره‌ها و بالکن دقت کنید. وضعیت عمومی ساختمان و مشاعات آن (لابی، پارکینگ، آسانسور) را بررسی کنید. در مورد هزینه‌های شارژ ماهانه (Aidat) و خدماتی که در قبال آن ارائه می‌شود سوال کنید. با همسایه‌ها (در صورت امکان) صحبت کنید تا از وضعیت زندگی در ساختمان و محله مطلع شوید. از مشاور املاک یا فروشنده سوالات دقیق بپرسید و در صورت لزوم، از یک کارشناس فنی بخواهید ملک را بررسی کند. این بازدید فرصتی است برای تصور زندگی در آن فضا و اطمینان از اینکه ملک با انتظارات و نیازهای شما مطابقت دارد.

قرارداد خرید آپارتمان

پس از انتخاب ملک و توافق بر سر قیمت و شرایط، نوبت به تنظیم و امضای قرارداد خرید می‌رسد. در ترکیه، دو نوع قرارداد اصلی وجود دارد: قرارداد پیش‌خرید (Sözleşme) که معمولاً برای املاک در حال ساخت یا پروژه‌های نوساز استفاده می‌شود، و قرارداد خرید نهایی که در اداره تاپو و کاداسترو (اداره ثبت اسناد) امضا و منجر به انتقال رسمی سند می‌شود. قرارداد پیش‌خرید شامل جزئیاتی مانند مشخصات خریدار و فروشنده، اطلاعات ملک، قیمت نهایی، نحوه پرداخت (شامل میزان پیش‌پرداخت و اقساط)، تاریخ تحویل ملک، و شرایط فسخ قرارداد است. امضای این قرارداد معمولاً با پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه یا پیش‌پرداخت همراه است. اکیداً توصیه می‌شود قبل از امضای هرگونه قرارداد، به‌ویژه قرارداد پیش‌خرید، متن آن توسط یک وکیل متخصص در امور املاک بررسی شود تا از حقوق شما محافظت شود و از وجود هرگونه بند مبهم یا زیان‌آور جلوگیری گردد. این قرارداد مبنای قانونی خرید شماست تا زمان انتقال رسمی سند.

نکات حقوقی خرید ملک

رعایت نکات حقوقی در فرآیند خرید ملک در استانبول برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده حیاتی است. اولین گام، بررسی دقیق سند مالکیت (Tapu Senedi) است تا اطمینان حاصل شود که فروشنده مالک قانونی ملک است و ملک فاقد هرگونه بدهی، رهن، توقیف یا محدودیت قانونی دیگر است. این بررسی در اداره تاپو و کاداسترو انجام می‌شود. همچنین، باید از مطابقت ساختمان با مجوزهای ساخت و ساز و پایان کار اطمینان حاصل کرد. برای خریداران خارجی، دریافت شماره مالیاتی (Vergi Kimlik Numarası) الزامی است. تهیه گزارش کارشناسی قیمت‌گذاری ملک (Ekspertiz Raporu) توسط کارشناس رسمی نیز از مراحل قانونی ضروری است. فرآیند انتقال سند نهایی در اداره تاپو انجام می‌شود و باید با حضور خریدار، فروشنده (یا وکلای قانونی آن‌ها)، و یک مترجم رسمی صورت گیرد. استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در امور املاک ترکیه به شما کمک می‌کند تا تمامی این مراحل قانونی را به درستی طی کرده و از سلامت معامله اطمینان حاصل کنید. وکیل می‌تواند استعلامات لازم را انجام داده و قراردادها را بررسی کند.

مدارک لازم برای خرید ملک

برای انجام فرآیند قانونی خرید ملک در استانبول، هم خریدار و هم فروشنده نیاز به ارائه مدارک مشخصی دارند. مدارک اصلی مورد نیاز از سوی خریدار خارجی معمولاً شامل موارد زیر است: گذرنامه معتبر (با ترجمه رسمی به زبان ترکی و تایید نوتر)، شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Kimlik Numarası) که از اداره مالیات قابل دریافت است، دو قطعه عکس بیومتریک، و در صورت عدم حضور شخص خریدار، وکالت‌نامه رسمی (با ترجمه و تایید نوتر یا سفارت ترکیه) به فردی که قرار است مراحل را انجام دهد. همچنین، گزارش کارشناسی قیمت‌گذاری ملک (Ekspertiz Raporu) که توسط کارشناسان رسمی مورد تایید دولت تهیه می‌شود، الزامی است. از سوی فروشنده، مدارکی مانند سند مالکیت (Tapu Senedi)، گواهی پایان کار ساختمان (Yapı Kullanma İzin Belgesi)، گواهی عدم بدهی مالیاتی ملک از شهرداری (Vergi Borcu Yoktur Belgesi)، و هویت‌نامه فروشنده مورد نیاز است. تهیه کامل و به موقع این مدارک، روند انتقال سند را تسریع می‌بخشد.

هزینه های زندگی در استانبول

آگاهی از هزینه‌های زندگی در استانبول برای افرادی که قصد سکونت در این شهر را پس از خرید آپارتمان دارند، اهمیت دارد. هزینه‌های زندگی در استانبول بسته به سبک زندگی، منطقه سکونت، و تعداد افراد خانواده متفاوت است. بخش قابل توجهی از هزینه‌ها مربوط به اجاره (در صورت عدم سکونت در ملک خریداری شده) یا شارژ ماهانه مجتمع مسکونی است. هزینه‌های جاری شامل قبوض آب، برق، گاز، اینترنت و تلفن است که بسته به میزان مصرف متغیرند. هزینه حمل و نقل عمومی در استانبول نسبتاً مقرون به صرفه است، اما استفاده از تاکسی می‌تواند گران باشد. هزینه‌های خوراک نیز بسته به خرید از بازارهای محلی یا سوپرمارکت‌های بزرگ متفاوت است. هزینه‌های مربوط به سلامت، آموزش (در صورت داشتن فرزند)، تفریح و سرگرمی نیز بخش دیگری از بودجه ماهانه را تشکیل می‌دهند. به‌طور کلی، استانبول نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ اروپایی، شهر گران‌تری نیست، اما نسبت به سایر شهرهای ترکیه هزینه‌های بالاتری دارد. برنامه‌ریزی مالی دقیق بر اساس برآورد این هزینه‌ها برای مدیریت بودجه پس از نقل مکان ضروری است.

سوالات متداول

مدارک لازم برای خرید آپارتمان در استانبول چیست؟

مدارک اصلی برای خریدار خارجی شامل گذرنامه معتبر، شماره مالیاتی ترکیه، عکس بیومتریک و گزارش کارشناسی قیمت ملک است. فروشنده نیز به سند مالکیت و مدارک هویتی نیاز دارد.

آیا خارجی ها می توانند در استانبول آپارتمان بخرند؟

بله، طبق قوانین ترکیه، شهروندان اکثر کشورها می‌توانند در استانبول و سایر شهرهای ترکیه ملک خریداری کنند، با رعایت برخی محدودیت‌های منطقه‌ای و متراژی.

مراحل قانونی خرید آپارتمان در استانبول کدامند؟

مراحل شامل دریافت شماره مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، تهیه گزارش کارشناسی، امضای قرارداد در اداره تاپو با حضور مترجم رسمی و انتقال سند است.

میانگین قیمت آپارتمان در مناطق مختلف استانبول چقدر است؟

قیمت‌ها بسیار متغیرند؛ مناطق مرکزی و لوکس گران‌ترند، در حالی که مناطق حومه یا در حال توسعه قیمت‌های پایین‌تری دارند. قیمت به متراژ، امکانات و سال ساخت نیز بستگی دارد.

مزایای خرید آپارتمان در استانبول برای اخذ اقامت چیست؟

با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توان شهروندی ترکیه را دریافت کرد. با خرید ملک با ارزش کمتر نیز امکان دریافت اقامت ملکی قابل تمدید وجود دارد.

هزینه های پنهان خرید آپارتمان در استانبول شامل چه مواردی است؟

هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال سند (۴٪)، حق‌الزحمه مشاور املاک (۴٪ مجموعاً برای خریدار و فروشنده)، هزینه کارشناسی و هزینه‌های اداری کوچک‌تر هستند.

چه مدت طول می کشد تا سند آپارتمان پس از خرید آماده شود؟

پس از امضای قرارداد نهایی و پرداخت کامل مبلغ در اداره تاپو، سند مالکیت (تاپو) معمولاً در همان روز یا حداکثر ظرف چند روز کاری آماده و به نام خریدار صادر می‌شود.