اقامت دبی با خرید ملک داماک

چرا دبی مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و اقامت است؟

دبی فراتر از یک شهر مدرن، یک اکوسیستم اقتصادی پویا و پایدار است که مزایای بی‌شماری را برای ساکنان و سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد. رشد اقتصادی چشمگیر این شهر، که توسط زیرساخت‌های پیشرفته، امنیت بالا و محیط کسب‌وکار دوستانه پشتیبانی می‌شود، آن را به یکی از بهترین مقاصد جهانی تبدیل کرده است.

رشد اقتصادی پایدار و امنیت سرمایه‌گذاری

اقتصاد دبی تنها به نفت وابسته نیست؛ بلکه بر پایه‌های متنوعی چون گردشگری، تجارت، فناوری و املاک استوار است. این تنوع، ثبات اقتصادی و امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند. سرمایه‌گذاران با اطمینان خاطر می‌توانند در بازار ملک دبی سرمایه‌گذاری کنند و از افزایش ارزش دارایی‌های خود بهره‌مند شوند. همچنین، دولت دبی با اجرای قوانین شفاف و حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی، محیطی امن برای فعالیت‌های اقتصادی فراهم کرده است.

زیرساخت‌های مدرن و کیفیت بالای زندگی

دبی به داشتن زیرساخت‌های فوق‌مدرن از جمله شبکه‌های حمل‌ونقل پیشرفته، مراکز درمانی و آموزشی بین‌المللی، و امکانات رفاهی و تفریحی لوکس شهرت دارد. این امکانات در کنار آب‌وهوای مطلوب و محیط پاک، کیفیت زندگی بی‌نظیری را برای ساکنان فراهم می‌آورد. از مراکز خرید عظیم و پارک‌های آبی گرفته تا رویدادهای فرهنگی و ورزشی در سطح جهانی، دبی همواره تجربه‌های جدیدی را ارائه می‌دهد.

سیستم مالیاتی مطلوب

یکی از بزرگ‌ترین جذابیت‌های دبی برای سرمایه‌گذاران و افراد، سیستم مالیاتی آن است. در دبی، مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر سود شرکت‌ها (با برخی استثنائات) وجود ندارد، که این امر فرصت‌های بی‌نظیری برای افزایش پس‌انداز و رشد سرمایه فراهم می‌کند. اگرچه برخی مالیات‌های ملکی و ارزش افزوده وجود دارد، اما در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان، بار مالیاتی بسیار کمتری دارد.

موقعیت جغرافیایی استراتژیک و فرصت‌های تجاری

موقعیت جغرافیایی دبی در قلب خاورمیانه، آن را به یک هاب تجاری و ارتباطی مهم تبدیل کرده است. این شهر دروازه‌ای به بازارهای بزرگ آسیا، آفریقا و اروپا محسوب می‌شود و فرصت‌های تجاری و کسب‌وکار گسترده‌ای را برای کارآفرینان و شرکت‌ها فراهم می‌کند. با ثبت شرکت در دبی، دسترسی به این بازارهای رو به رشد بسیار آسان می‌شود و از مزایای منطقه‌ای بهره‌مند خواهید شد.

شهرت جهانی به عنوان یک شهر لوکس و بین‌المللی

دبی نمادی از تجمل، نوآوری و بین‌المللی بودن است. این شهر جاذبه‌های گردشگری بی‌شماری از جمله برج خلیفه، پالم جمیرا و دبی مال را در خود جای داده است. زندگی در دبی به معنای دسترسی به یک سبک زندگی جهانی با فرهنگ‌های متنوع، بهترین خدمات و بالاترین استانداردهای رفاهی است.

نقش داماک در بازار املاک دبی

داماک پراپرتیز (DAMAC Properties) به عنوان یکی از نام‌های پیشرو و معتبر در صنعت املاک و مستغلات دبی و منطقه، نقش برجسته‌ای در شکل‌دهی به افق شهری این کلان‌شهر ایفا کرده است. این شرکت با سابقه‌ای درخشان در توسعه پروژه‌های لوکس و نمادین، شهرتی جهانی برای خود دست و پا کرده است.

معرفی شرکت داماک و سابقه آن

شرکت داماک در سال 2002 تأسیس شد و به سرعت توانست جایگاه خود را به عنوان یکی از بزرگ‌ترین توسعه‌دهندگان املاک در خاورمیانه تثبیت کند. این شرکت با تمرکز بر کیفیت، نوآوری و طراحی‌های چشم‌نواز، پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی بی‌شماری را در دبی و سراسر جهان به اتمام رسانده است. نام داماک مترادف با تجمل، ظرافت و سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار املاک دبی است.

کیفیت ساخت و طراحی پروژه‌های لوکس داماک

یکی از ویژگی‌های بارز پروژه‌های داماک، کیفیت ساخت بی‌نظیر و طراحی‌های معمارانه و لوکس آن‌هاست. داماک با همکاری معماران و طراحان برجسته بین‌المللی، فضاهایی را خلق می‌کند که هم از نظر زیبایی‌شناسی و هم از نظر عملکرد، در بالاترین سطح قرار دارند. استفاده از بهترین مواد و مصالح، توجه به جزئیات، و ارائه امکانات رفاهی و خدماتی در حد هتل‌های پنج ستاره، از جمله دلایلی است که پروژه‌های داماک را متمایز می‌کند.

تنوع پروژه‌ها در مناطق کلیدی دبی

داماک طیف گسترده‌ای از املاک را ارائه می‌دهد که شامل آپارتمان‌های مجلل، ویلاهای اختصاصی، تاون‌هاوس‌های مدرن و پنت‌هاوس‌های بی‌نظیر است. این پروژه‌ها در مناطق استراتژیک و پرطرفدار دبی، از جمله داماک هیلز (Damac Hills)، داماک لگونز (Damac Lagoons)، داماک بای بای کاوالی (Damac Bay by Cavalli) و کانال هایتس (Canal Heights)، واقع شده‌اند. این تنوع به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا ملکی را متناسب با نیازها، سلیقه و بودجه خود پیدا کنند.

برنامه‌های پرداخت منعطف و جذاب

داماک با درک نیازهای سرمایه‌گذاران، برنامه‌های پرداخت منعطف و جذابی را ارائه می‌دهد که خرید ملک در دبی را برای طیف وسیع‌تری از افراد ممکن می‌سازد. این برنامه‌ها اغلب شامل اقساط بلندمدت، پیش‌پرداخت‌های کم و شرایط ویژه برای پروژه‌های در حال ساخت هستند که بار مالی اولیه را برای خریداران کاهش می‌دهد.

شهرت و اعتبار داماک در میان سرمایه‌گذاران خارجی

به دلیل سابقه طولانی، کیفیت بی‌نظیر پروژه‌ها و تعهد به مشتری‌مداری، داماک از اعتبار بسیار بالایی در میان سرمایه‌گذاران خارجی برخوردار است. این شرکت نه تنها خانه‌هایی لوکس می‌سازد، بلکه سبک زندگی خاصی را ارائه می‌دهد که فراتر از یک سرمایه‌گذاری صرف است و تضمینی برای اقامت دبی و زندگی باکیفیت در این شهر محسوب می‌شود. رزیدنسی24 به عنوان مشاور تخصصی، شما را در انتخاب بهترین پروژه‌های داماک برای اقامت راهنمایی می‌کند.

انواع اقامت دبی با خرید ملک

دولت امارات متحده عربی برای تسهیل سرمایه‌گذاری و جذب نخبگان، انواع مختلفی از ویزاهای اقامتی را از طریق خرید ملک ارائه می‌دهد. دو نوع اصلی این ویزاها شامل ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری و گلدن ویزای 10 ساله است که هر کدام شرایط، مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارند.

ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری (Investor Visa)

این ویزا رایج‌ترین مسیر برای کسانی است که قصد اقامت دبی از طریق خرید ملک در دبی را دارند و معیارهای مالی مشخصی را برآورده می‌کنند.

شرایط اخذ ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری

• حداقل ارزش ملک: برای واجد شرایط شدن، باید ملکی به ارزش حداقل 750,000 درهم امارات (حدود 204,000 دلار آمریکا) خریداری کنید. این مبلغ می‌تواند ارزش یک ملک یا مجموع چند ملک باشد.
• نوع ملک: ملک خریداری شده باید از نوع مسکونی باشد. همچنین، می‌تواند آماده تحویل یا در حال ساخت (Off-plan) باشد، اما برای ملک در حال ساخت، معمولاً باید درصد مشخصی از مبلغ کل پرداخت شده باشد و از اداره زمین دبی (DLD) گواهی Oqood (سند اولیه) دریافت شده باشد.
• تک مالکیت یا سهم هر مالک: در صورتی که ملک دارای چندین مالک باشد، سهم هر یک از سهامداران باید حداقل 750,000 درهم باشد. به عنوان مثال، اگر دو نفر ملکی به ارزش 1,500,000 درهم را به صورت مشترک خریداری کنند، هر دو می‌توانند برای ویزا اقدام کنند.
• عدم رهن یا وثیقه بودن ملک: ملک مورد نظر نباید در رهن بانک یا وثیقه باشد. در صورتی که ملک با وام بانکی خریداری شود، باید حداقل 50% از ارزش ملک به صورت نقدی پرداخت شده باشد و سند ملک بدون قید رهن به نام شما باشد.

مزایای ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری

• قابلیت تمدید نامحدود: این ویزا هر دو سال یک بار قابل تمدید است، به شرطی که شرایط مالکیت ملک همچنان پابرجا باشد.
• امکان اسپانسرشیپ برای همسر و فرزندان: شما می‌توانید همسر و فرزندان خود را تحت اسپانسرشیپ خود قرار دهید. این امکان برای فرزندان زیر 18 سال وجود دارد و در برخی موارد، برای فرزندان دختری که ازدواج نکرده‌اند و فرزندان پسری که مشغول تحصیل هستند، تا 25 سال نیز قابل تمدید است.
• مجوز افتتاح حساب بانکی: با داشتن این ویزا، به راحتی می‌توانید در بانک‌های امارات حساب باز کنید.
• امکان دریافت گواهینامه رانندگی: پس از اخذ اقامت دبی، می‌توانید برای تبدیل گواهینامه رانندگی بین‌المللی خود یا اخذ گواهینامه جدید در امارات اقدام کنید.
• آزادی ورود و خروج به امارات: این ویزا به شما امکان ورود و خروج نامحدود به امارات را می‌دهد.

محدودیت‌های ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری

• عدم مجوز کار: این ویزا به خودی خود شامل مجوز کار نمی‌شود. برای اشتغال در دبی، نیاز به دریافت مجوز کار جداگانه از کارفرما خواهید داشت.
• نیاز به ورود به امارات حداقل هر 6 ماه یکبار: برای حفظ اعتبار ویزای 2 ساله، لازم است حداقل هر 180 روز یک بار وارد خاک امارات شوید. عدم رعایت این قانون می‌تواند منجر به باطل شدن ویزا شود.

گلدن ویزای 10 ساله (Golden Visa)

گلدن ویزای دبی یک برنامه اقامتی بلندمدت است که به سرمایه‌گذاران و افراد نخبه، اقامت 10 ساله و مزایای ویژه‌ای ارائه می‌دهد. این ویزا در مقایسه با ویزای 2 ساله، شرایط سختگیرانه‌تر اما مزایای به مراتب بیشتری دارد.

شرایط اخذ گلدن ویزای 10 ساله

• حداقل ارزش ملک: برای دریافت گلدن ویزا از طریق خرید ملک، باید در ملکی به ارزش حداقل 2,000,000 درهم امارات (حدود 545,000 دلار آمریکا) سرمایه‌گذاری کنید.
• نوع ملک: ملک می‌تواند آماده تحویل یا در حال ساخت باشد. پروژه‌های معتبر داماک، گزینه‌های عالی برای واجد شرایط شدن در این برنامه هستند.
• امکان خرید چند ملک برای رسیدن به این مبلغ: برخلاف ویزای 2 ساله که در برخی موارد برای هر مالک سهم 750,000 درهمی نیاز دارد، برای گلدن ویزا می‌توانید با خرید چند ملک، مجموعاً به ارزش 2,000,000 درهم برسید.
• امکان استفاده از وام بانکی: می‌توان از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کرد، اما باید حداقل 50% از ارزش ملک به صورت نقدی توسط متقاضی پرداخت شده باشد و مابقی از طریق وام تأمین شود.

مزایای گلدن ویزای 10 ساله

• اعتبار 10 ساله و قابل تمدید: این ویزا برای 10 سال صادر می‌شود و به صورت نامحدود قابل تمدید است، که امنیت و ثبات اقامتی بلندمدت را فراهم می‌کند.
• امکان اسپانسرشیپ برای همسر، فرزندان و والدین: گلدن ویزا امکان اسپانسرشیپ برای همسر، فرزندان (بدون محدودیت سنی) و همچنین والدین را فراهم می‌کند. این یکی از بزرگ‌ترین مزایای این ویزاست که امکان زندگی کل خانواده را در دبی فراهم می‌آورد.
• عدم نیاز به ورود به امارات هر 6 ماه یکبار: برخلاف ویزای 2 ساله، برای حفظ اعتبار گلدن ویزا نیازی به ورود به امارات در بازه‌های زمانی مشخص (هر 6 ماه یکبار) نیست، که انعطاف‌پذیری بیشتری را برای سفر و اقامت خارج از کشور فراهم می‌کند.
• مجوز اقامت مستقل از وضعیت اشتغال: دارندگان گلدن ویزا، اقامتی مستقل از وضعیت شغلی خود دارند، به این معنی که حتی در صورت عدم اشتغال نیز می‌توانند اقامت خود را حفظ کنند.
• مزایای ویژه دیگر: دارندگان گلدن ویزا از مزایای اضافی مانند کارت تسهیلات اسعاد (Esaad Privilege Card) و کارت تخفیف حصانت (Hasana Discount Card) بهره‌مند می‌شوند که امکان دسترسی به تخفیفات و خدمات ویژه در سراسر امارات را فراهم می‌کند.

محدودیت‌های گلدن ویزای 10 ساله

• هزینه‌های اولیه بالاتر: به دلیل حداقل سرمایه‌گذاری 2,000,000 درهم، هزینه‌های اولیه برای اخذ گلدن ویزا به طور قابل توجهی بالاتر است.

سرمایه‌گذاری در ملک‌های داماک، به ویژه برای اخذ گلدن ویزای 10 ساله، نه تنها فرصتی برای زندگی لوکس در دبی است، بلکه یک آینده روشن و پایدار را برای شما و خانواده‌تان تضمین می‌کند. رزیدنسی24 در تمامی مراحل خرید ملک در دبی و اخذ اقامت در کنار شما خواهد بود.

مراحل خرید ملک از داماک و اخذ اقامت دبی

فرآیند اقامت دبی با خرید ملک داماک شامل چندین مرحله کلیدی است که با مشاوره و راهنمایی صحیح، می‌توان آن را به سادگی و بدون دغدغه طی کرد. این مراحل از انتخاب ملک مناسب آغاز شده و تا دریافت ویزای اقامت و کارت شناسایی امارات (Emirates ID) ادامه می‌یابد.

4.1. مشاوره و انتخاب ملک

اولین گام حیاتی در مسیر خرید ملک در دبی، دریافت مشاوره تخصصی و انتخاب ملکی است که هم با بودجه و سلیقه شما همخوانی داشته باشد و هم شرایط لازم برای اخذ اقامت را برآورده کند. رزیدنسی24 با بهره‌گیری از کارشناسان خبره و آشنا به بازار املاک دبی و قوانین اقامتی، شما را در این انتخاب راهنمایی می‌کند.

• اهمیت مشاوره با کارشناسان خبره: مشاوران ما در رزیدنسی24 با تحلیل نیازهای شما، بهترین گزینه‌ها را از میان پروژه‌های متنوع داماک که مناسب برای اقامت هستند، به شما معرفی می‌کنند.
• معرفی پروژه‌های داماک: داماک پروژه‌های لوکس و متنوعی از جمله Damac Hills، Damac Lagoons، Damac Bay by Cavalli، و Damac Canal Heights دارد. این پروژه‌ها امکانات رفاهی بی‌نظیری را ارائه می‌دهند و موقعیت‌های مکانی استراتژیکی دارند.
• بازدید از پروژه یا تور مجازی: پس از انتخاب اولیه، امکان بازدید حضوری از پروژه یا تور مجازی برای آشنایی بیشتر با محیط، امکانات و کیفیت ساخت فراهم می‌شود.

4.2. فرآیند خرید ملک

پس از انتخاب ملک، نوبت به مراحل حقوقی و مالی خرید می‌رسد که باید با دقت و رعایت تمامی جوانب انجام شود.

1. رزرو ملک و پرداخت بیعانه: پس از تأیید ملک مورد نظر، یک مبلغ بیعانه (Booking Fee) پرداخت می‌شود تا ملک برای شما رزرو شود. این مبلغ معمولاً درصدی از قیمت کل ملک است.
2. امضای قرارداد خرید و فروش (SPA): در این مرحله، قرارداد رسمی خرید و فروش (Sales Purchase Agreement) که شامل تمامی جزئیات ملک، برنامه پرداخت، و تعهدات طرفین است، امضا می‌شود. مطالعه دقیق این قرارداد توسط یک وکیل متخصص توصیه می‌شود.
3. تکمیل پرداخت‌ها طبق برنامه اقساطی: بر اساس برنامه پرداخت مندرج در SPA، اقساط باقی‌مانده در موعدهای مقرر پرداخت می‌شوند. بسیاری از پروژه‌های داماک دارای طرح‌های پرداخت منعطف هستند.
4. دریافت سند مالکیت (Title Deed) از اداره زمین دبی (DLD): پس از تکمیل پرداخت‌ها و ثبت ملک، سند مالکیت رسمی (Title Deed) از اداره زمین دبی (Dubai Land Department) به نام شما صادر می‌شود. این سند مدرک اصلی مالکیت شماست.

4.3. فرآیند اخذ ویزای اقامت

با در دست داشتن سند مالکیت، می‌توانید برای اخذ ویزای اقامت دبی اقدام کنید.

1. گردآوری مدارک لازم: تمامی مدارک مورد نیاز (که در بخش بعدی به تفصیل ذکر شده‌اند) باید جمع‌آوری و آماده شوند.
2. مراجعه به اداره مهاجرت دبی (GDRFA) یا مراکز خدمات Amer: درخواست ویزای اقامت باید به General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) یا از طریق یکی از مراکز خدمات Amer ارسال شود.
3. انجام معاینات پزشکی: تمامی متقاضیان ویزای اقامت باید معاینات پزشکی شامل آزمایش خون و عکس‌برداری قفسه سینه را در مراکز درمانی مورد تأیید دولت امارات انجام دهند.
4. دریافت Emirates ID و ویزای اقامت: پس از تأیید معاینات پزشکی و بررسی مدارک، Emirates ID (کارت شناسایی امارات) برای شما صادر و ویزای اقامت در پاسپورت شما درج می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت

برای شروع فرآیند اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک در دبی، لازم است مجموعه‌ای از مدارک را آماده کنید. این مدارک باید دقیق و کامل باشند تا از تأخیر در روند کار جلوگیری شود.

• اصل پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار: گذرنامه شما باید حداقل شش ماه از تاریخ انقضایش باقی مانده باشد.
• کپی ویزای ورود به دبی: کپی از ویزای توریستی یا هر نوع ویزای دیگری که با آن وارد امارات شده‌اید.
• چند قطعه عکس پرسنلی: عکس‌ها باید با پس‌زمینه سفید و مطابق با استانداردهای رسمی امارات باشند.
• سند مالکیت ملک (Title Deed) یا گواهی خرید از اداره زمین دبی (Oqood): سند رسمی مالکیت ملک یا گواهی Oqood برای املاک در حال ساخت.
• گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ (در صورت نیاز): در برخی موارد ممکن است درخواست گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ شود.
• بیمه درمانی معتبر در امارات: برای دریافت اقامت، داشتن بیمه درمانی معتبر در امارات الزامی است.
• گواهی تمکن مالی (در برخی موارد): اگرچه برای اقامت از طریق ملک، مالکیت ملک خود یک نوع تمکن مالی است، اما در موارد خاصی ممکن است درخواست گواهی تمکن مالی اضافی شود.

مزایای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های داماک برای اقامت

انتخاب داماک برای خرید ملک در دبی و اقامت دبی، با مزایای متعددی همراه است که این تجربه را به یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و لذت‌بخش تبدیل می‌کند. داماک نه تنها خانه‌هایی را ارائه می‌دهد، بلکه یک سبک زندگی جامع و لوکس را تضمین می‌کند.

• املاک لوکس و با کیفیت ساخت بالا: پروژه‌های داماک به دلیل طراحی‌های معماری خلاقانه و استفاده از بهترین مواد و مصالح در ساخت، شهرت دارند. این املاک نه تنها زیبا هستند، بلکه از دوام و پایداری بالایی نیز برخوردارند.
• موقعیت‌های مکانی استراتژیک و دسترسی عالی: اغلب پروژه‌های داماک در مناطق کلیدی دبی واقع شده‌اند که دسترسی آسان به مراکز تجاری، تفریحی، آموزشی و درمانی را فراهم می‌کنند. این موقعیت‌های عالی، ارزش سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهند.
• امکانات رفاهی و تفریحی بی‌نظیر: ساکنان پروژه‌های داماک از امکانات رفاهی و تفریحی گسترده‌ای مانند زمین‌های گلف بین‌المللی، استخرهای بزرگ، باشگاه‌های ورزشی مجهز، مراکز خرید اختصاصی و فضاهای سبز وسیع بهره‌مند می‌شوند. این امکانات، کیفیت زندگی را به شدت ارتقا می‌دهند.
• ارزش افزوده بالای سرمایه در طول زمان: بازار املاک دبی به طور کلی و پروژه‌های داماک به طور خاص، پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش سرمایه در طول زمان دارند. رشد مداوم اقتصادی دبی و افزایش تقاضا برای املاک لوکس، تضمین‌کننده این ارزش افزوده است.
• بازدهی اجاره‌ای مطلوب (ROI): بسیاری از املاک داماک، به دلیل موقعیت عالی و امکانات لوکس، بازدهی اجاره‌ای (Return on Investment) بسیار خوبی دارند که برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد غیرفعال هستند، جذاب است.
• انعطاف در پرداخت و اقساط طولانی مدت: داماک با ارائه برنامه‌های پرداخت منعطف و اقساط بلندمدت، خرید ملک در دبی را برای سرمایه‌گذاران آسان‌تر می‌کند. این انعطاف‌پذیری، فشار مالی اولیه را کاهش می‌دهد.

نکات مهم و ملاحظات قبل از خرید و درخواست اقامت

تصمیم برای خرید ملک در دبی و اقامت دبی، یک گام بزرگ است که نیاز به آگاهی کامل و برنامه‌ریزی دقیق دارد. توجه به نکات زیر می‌تواند به شما در اتخاذ بهترین تصمیم کمک کند.

• به‌روز بودن با قوانین مهاجرت و املاک: قوانین و مقررات اقامتی و ملکی در امارات ممکن است تغییر کنند. اطمینان حاصل کنید که از جدیدترین قوانین و شرایط آگاه هستید. رزیدنسی24 همواره آخرین اطلاعات را در اختیار شما قرار می‌دهد.
• اهمیت مشاوره حقوقی و ملکی مستقل: همواره توصیه می‌شود علاوه بر مشاور املاک، با یک وکیل مستقل متخصص در امور ملکی و مهاجرتی دبی نیز مشورت کنید تا از تمامی جوانب قانونی آگاه شوید.
• بررسی دقیق قراردادهای خرید (SPA): قبل از امضای هرگونه قرارداد خرید و فروش (SPA)، تمامی بندها و شرایط آن را به دقت مطالعه کنید. در صورت وجود هرگونه ابهام، از وکیل خود بخواهید توضیح دهد.
• توجه به هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند؛ از جمله هزینه‌های ثبت ملک در DLD، هزینه‌های خدمات سالانه، بیمه درمانی و هزینه‌های نگهداری.
• تفاوت‌های خرید ملک آماده و پیش‌فروش (Off-plan): خرید ملک آماده (Ready Property) به معنای تحویل فوری ملک است، در حالی که ملک پیش‌فروش (Off-plan Property) هنوز در حال ساخت است. هر دو گزینه مزایا و معایب خود را دارند (مانند پتانسیل رشد بیشتر در Off-plan و ریسک کمتر در Ready Property).
• لزوم حضور در امارات برای حفظ اعتبار اقامت (در ویزای 2 ساله): اگر ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری را اخذ می‌کنید، به یاد داشته باشید که برای حفظ اعتبار آن، باید حداقل هر 6 ماه یک بار وارد خاک امارات شوید. این شرط برای گلدن ویزای 10 ساله وجود ندارد.

جدول مقایسه ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری و گلدن ویزای 10 ساله دبی

ویژگی	ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری	گلدن ویزای 10 ساله
حداقل ارزش ملک	750,000 درهم	2,000,000 درهم
اعتبار ویزا	2 سال (قابل تمدید)	10 سال (قابل تمدید)
اسپانسرشیپ همسر و فرزندان	دارد (زیر 18 سال، تا 25 برای دانشجو)	دارد (بدون محدودیت سنی)
اسپانسرشیپ والدین	ندارد	دارد
نیاز به حضور هر 6 ماه	بله	خیر
مجوز کار	نیاز به مجوز جداگانه	اقامت مستقل از اشتغال
تعداد ملک	یک یا چند ملک (هر سهم 750k)	یک یا چند ملک (مجموعاً 2M)
استفاده از وام بانکی	خیر (ملک نباید رهن باشد)	بله (50% آورده نقدی)

سوالات متداول (FAQ)

آیا با خرید ملک پیش‌فروش (Off-plan) از داماک می‌توان اقامت دبی را دریافت کرد؟

بله، در صورتی که حداقل درصد مشخصی از مبلغ ملک پرداخت شده باشد و گواهی Oqood از DLD دریافت شود، می‌توان برای اقامت اقدام کرد.

حداقل سن برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک در دبی چقدر است؟

متقاضی اصلی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.

آیا برای اخذ اقامت دبی با خرید ملک، نیاز به افتتاح حساب بانکی در امارات است؟

بله، پس از اخذ اقامت، افتتاح حساب بانکی در امارات ضروری و آسان خواهد بود.

چه مدت زمانی برای تکمیل فرآیند اخذ ویزای اقامت پس از خرید ملک لازم است؟

معمولاً فرآیند اخذ ویزا پس از تکمیل مدارک و معاینات پزشکی، حدود 2 تا 4 هفته زمان می‌برد.

در صورت فروش ملک، وضعیت اقامت من و خانواده‌ام چه می‌شود؟

در صورت فروش ملک، اگر ملک دیگری برای جایگزینی نداشته باشید که شرایط اقامت را برآورده کند، اقامت شما و خانواده‌تان باطل خواهد شد.

آیا می‌توانم با ویزای اقامتی که از طریق خرید ملک داماک به دست آورده‌ام، در دبی مشغول به کار شوم؟

با ویزای 2 ساله سرمایه‌گذاری، برای کار کردن به مجوز کار جداگانه نیاز دارید. دارندگان گلدن ویزای 10 ساله، اقامتی مستقل از وضعیت شغلی خود دارند.

مالیات بر ملک در دبی چقدر است؟

در دبی، مالیات بر خرید ملک (در زمان ثبت) 4% است. مالیات بر اجاره و مالیات بر عایدی سرمایه بر ملک وجود ندارد، اما هزینه‌های خدماتی سالانه دریافت می‌شود.

آیا برای تمدید اقامت دبی با خرید ملک، شرایط خاصی وجود دارد؟

برای تمدید اقامت، باید همچنان مالک ملک باشید و ملک شما شرایط حداقل ارزش مورد نیاز را حفظ کرده باشد.

تفاوت اصلی ویزای سرمایه گذاری و گلدن ویزا دبی چیست؟

تفاوت اصلی در حداقل مبلغ سرمایه گذاری (750,000 درهم برای 2 ساله و 2,000,000 درهم برای 10 ساله) و همچنین در مزایای اسپانسرشیپ خانواده و شرط حضور در امارات است.

آیا با اقامت دبی از طریق ملک، امکان ثبت شرکت در دبی وجود دارد؟

بله، پس از اخذ اقامت دبی، می‌توانید با استفاده از این اقامت و کارت شناسایی امارات، به راحتی برای ثبت شرکت در دبی اقدام کرده و کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کنید.

نتیجه‌گیری

اقامت دبی با خرید ملک داماک، به ویژه با توجه به قوانین به روز شده سال‌های 2024 و 2025 و امکان دریافت گلدن ویزای 10 ساله، یک فرصت استثنایی برای سرمایه‌گذاران خارجی است. دبی با اقتصاد پویا، زیرساخت‌های مدرن، کیفیت زندگی بالا و مزایای مالیاتی مطلوب، محیطی ایده‌آل برای زندگی، کار و سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. شرکت داماک نیز با پروژه‌های لوکس و برنامه‌های پرداخت منعطف، مسیر خرید ملک در دبی را هموار می‌سازد.

با سرمایه‌گذاری در املاک داماک، نه تنها از بازدهی بالای سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند می‌شوید، بلکه یک آینده روشن و باثبات را برای خود و خانواده‌تان در یکی از پویاترین شهرهای جهان رقم می‌زنید. از امکانات رفاهی بی‌نظیر گرفته تا فرصت‌های تجاری فراوان و دسترسی به آموزش و درمان در سطح جهانی، تمامی این مزایا در دبی انتظار شما را می‌کشند. تیم متخصص رزیدنسی24 با دانش و تجربه کافی در بازار املاک دبی و قوانین اقامتی، آماده است تا شما را در تمامی مراحل خرید ملک در دبی و اخذ اقامت دبی از طریق پروژه‌های داماک یاری رساند.

برای دریافت مشاوره رایگان و انتخاب بهترین گزینه ملکی و اقامتی، همین امروز با کارشناسان مجرب رزیدنسی24 تماس بگیرید و قدم اول را به سوی آینده‌ای درخشان در دبی بردارید.