آپارتمان
-
حق شفعه در آپارتمان چیست؟ | قوانین، شرایط و هر آنچه باید بدانید
حق شفعه در آپارتمان حق شفعه، حق ویژه ای است که در نظام حقوقی ایران به شریک ملک مشاع داده می شود تا سهم فروخته شده شریک دیگر را تملک کند، اما این حق در مورد آپارتمان ها در اکثر موارد قابل اعمال نیست و تنها در شرایط بسیار نادر و استثنایی ممکن است مطرح شود. در دنیای پیچیده معاملات ملکی، جایی که هر بند از قانون می تواند سرنوشت یک دارایی را دگرگون سازد، مفهومی به نام «حق شفعه» داستانی از ابهام و چالش را در ذهن بسیاری از مالکین، خریداران و فروشندگان آپارتمان ها می سازد. آیا واقعاً می توان انتظار داشت که در صورت فروش واحد همسایه، بتوان آن را تملک کرد؟ یا اگر سهم مشاعی از یک آپارتمان به فروش برسد، شریک دیگر حق اولویت خرید دارد؟ این پرسش ها در گذر زمان، بسیاری را به تکاپوی یافتن پاسخی روشن و قاطع انداخته است. در این مسیر، آگاهی از جزئیات و ظرایف قانونی، همچون نوری در تاریکی، راهگشا خواهد بود تا هر فردی بتواند با اطمینان خاطر بیشتری گام در این وادی بگذارد. مفهوم حق شفعه و ارکان آن: پایه و اساس درک موضوع برای درک عمیق تر اینکه حق شفعه در آپارتمان چه جایگاهی دارد، …
-
گردشگری و اقامتی
راهنمای کامل خرید آپارتمان در استانبول
استانبول، شهری کهن با بازاری پویا برای خرید آپارتمان، فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت ترکیه فراهم می‌کند. انتخاب درست در این کلان‌شهر نیازمند شناخت جوانب مختلف از جمله مزایا، انواع ملک، موقعیت‌ها، بودجه و مراحل قانونی است. استانبول، پلی میان شرق و غرب، نه تنها یک مقصد گردشگری محبوب است، بلکه به دلیل موقعیت استراتژیک و رشد اقتصادی پایدار، به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری در منطقه تبدیل شده است. بازار املاک و مستغلات این شهر، به‌خصوص بخش آپارتمانها، همواره مورد توجه خریداران بین‌المللی، از جمله ایرانیان، بوده است. این جذابیت دلایل متعددی دارد که از فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور گرفته تا امکان دریافت اقامت و لذت بردن از سبک زندگی منحصر به فرد استانبول را شامل می‌شود. با این حال، ورود به این بازار نیازمند آگاهی و شناخت دقیق از فرآیندها، قوانین و نکات کلیدی است. این راهنما با هدف ارائه دیدگاهی جامع و کاربردی تدوین شده تا شما را در مسیر انتخاب و خرید آپارتمان مناسب در استانبول یاری رساند. مزایای خرید آپارتمان در استانبول خرید واحد مسکونی در استانبول فراتر از تملک یک دارایی است؛ این اقدام دریچه‌ای به سوی فرصت‌های متعدد می‌گشاید. از جمله مهمترین مزایا می‌توان به پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در بازاری که همواره …
-
اقتصادی
چرا سرمایه گذاری در ملک از گذشته تا امروز محبوب مانده؟
سرمایه‌گذاری در املاک چه در قالب واحدهای مسکونی و چه در بخش‌های تجاری، همیشه یکی از مطمئن‌ترین مسیرها برای ساختن آینده مالی بوده است. اگر به تاریخچه بازارهای مالی نگاه کنیم، خواهیم دید که برخلاف نوسان‌های شدید طلا یا ارز، ملک همواره توانسته ارزش خود را حفظ کند و حتی در بسیاری از دوره‌ها بازدهی بیشتری داشته باشد. به همین دلیل وقتی صحبت از آموزش انواع سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی می‌شود، اولین پرسش بسیاری از افراد این است که چرا ملک هنوز محبوب‌ترین انتخاب باقی مانده است؟ پاسخ روشن است: ملک ترکیبی از امنیت، رشد پایدار و امکان ورود با سرمایه‌های متفاوت را فراهم می‌کند. در ادامه قصد داریم به صورت دقیق بررسی کنیم که چرا از گذشته تا امروز، سرمایه‌گذاری در ملک جایگاه ویژه خود را حفظ کرده و چه روش‌هایی برای ورود به این بازار وجود دارد. چرا ملک همچنان امن‌ترین روش برای سرمایه‌گذاری است؟ وقتی به مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته نگاه می‌کنیم به‌خوبی مشخص است که نوسان‌های شدید طلا در مقابل رشد مداوم ملک، کفه ترازو را به سمت زمین و ساختمان سنگین‌تر کرده است. حتی با بررسی مقایسه رشد طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته می‌توان دید که …
-
اخبار عمومی
چطور ممکن است کسی فرزندش را با مالکیت آپارتمان معامله کند؟!
قسم های مکرر آمیخته با فریاد و ناله مقدمه ی حواله دادن به وجدان و شرف بود برای زوجی که سهم خواهی از شش دانگ سقف بالای سرشان سبب طرح پرونده و حضور شان درمحکمه شده بود.اختلاف از آنجا آغاز می شود که زوج برای استیفاء از وام مسکن* لاجرم به معرفی زوجه به عنوان مالک سه دانگ آپارتمان ابتیاعی بوده آن هم بی آنکه زوجه ریالی بابت خرید پرداخت کرده باشد؛ گفتم قراره یک عمر زیر همین سقف با هم زندگی کنیم و چه فرقی می کنه روی چهارتا صفحه کاغذ به اسم سند نام من باشه یا زنم؟!آخر سر هرچه داریم و نداریم می مونه برای بچه ای که قراره گرمای حضورش شعله ور کنه عشق و حال روزهای آغازین آشنایی و دلدادگی را!کی باور می کنه درست موقعی که وقت لذت بردن از شیرین زبونی دوقلوهاست ، خانم ادعای مالکیت و مطالبه‌ی اجاره ی* سه دانگی کند که تنها روی کاغذ مال او تعریف شده و ریالی برای آن نداده! مرد با بغضی در گلو بی آنکه مخاطبی داشته باشد این جملات را ردیف هم فریاد می زد و... قصه‌ی پرتکراری که مسبب اصلی آن پیش از آنکه ناشی از اعتماد زوجین به هم و سوءاستفاده از …
-
اخبار عمومی
مهمترین اصول در طراحی داخلی آپارتمان مدرن عبارتند از:
سادگی و خطوط صاف: طراحی مدرن بر سادگی و خطوط صاف تأکید دارد. مبلمان و وسایل مدرن معمولاً دارای خطوط صاف و ساده هستند و از تزئینات اضافی استفاده نمی‌شود. استفاده از رنگ‌های روشن و خنثی: رنگ‌های روشن و خنثی می‌توانند فضایی بزرگ‌تر و روشن‌تر ایجاد کنند. رنگ‌های سفید، خاکستری و بژ از رنگ‌های محبوب در طراحی مدرن هستند. استفاده از نورپردازی مناسب: نورپردازی مناسب می‌تواند به ایجاد فضایی مدرن و جذاب کمک کند. ترکیبی از نورپردازی عمومی، نورپردازی موضعی و نورپردازی تزئینی می‌تواند فضایی دلپذیر و صمیمی ایجاد کند. استفاده از مبلمان و وسایل مدرن: مبلمان و وسایل مدرن می‌توانند به ایجاد فضایی مدرن و شیک کمک کنند. مبلمان و وسایل مدرن معمولاً دارای طراحی و دکوراسیون داخلی ساده و مینیمال هستند. استفاده از مصالح طبیعی: مصالح طبیعی مانند چوب، سنگ و فلز می‌توانند به ایجاد فضایی مدرن و گرم کمک کنند. در اینجا چند ایده خاص برای طراحی داخلی آپارتمان مدرن آورده شده است: استفاده از دیوارهای سفید یا رنگ‌های روشن دیگر: دیوارهای سفید یا رنگ‌های روشن دیگر می‌توانند فضایی بزرگ‌تر و روشن‌تر ایجاد کنند. استفاده از مبلمان و وسایل چوبی: مبلمان و وسایل چوبی می‌توانند فضایی گرم و صمیمی ایجاد کنند. استفاده از نورپردازی ترکیبی: نورپردازی ترکیبی …
-
اقتصادی
قیمت آپارتمان در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافت
مدیرعامل شرکت عمران پردیس ضمن اشاره به اینکه تعداد ۱۰ هزار واحد مسکن آنلاین پردیس تکمیل شده و بیش از ۱۹ هزار واحد باقیمانده با کمک منابع صندوق ملی مسکن و منابع داخلی شرکت طی امسال و سال آینده به بهره‌برداری می‌رسد گفت: در سه ماه اخیر قیمت مسکن در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافته است. به گزارش خبر فوری، از ۸۴ هزار و ۱۷۲ واحد مسکن آنلاین پردیس هم‌اینک ۲۹ هزار و ۸۲۱ واحد مسکونی باقیمانده که با افتتاح و تحویل ۱۰ هزار واحدی که تکمیل شده این رقم به ۱۹ هزار و ۸۲۱ واحد می‌رسد. خلیل محبت‌خواه ـ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس – اخیرا ضمن اعلام این خبر گفته است: طی سه ماه اخیر ۱۱۰ مشاور املاک غیرمجاز در پردیس شناسایی و ۵۶ واحد پلمب شده است. او از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در پردیس طی سه ما اخیر خبر داد. بررسی‌ها نیز نشان می‌دهد مرحله جدید از ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن شهر جدید پردیس با تعمیق رکود معاملات آپارتمان در این شهر آغاز شده است. پس از آنکه قیمت‌های پیشنهادی در خرداد نسبت به ابتدای سال جاری ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد، بنا به گفته واسطه‌های ملکی، این بازار در دو …
-
اقتصادی
قیمت روز آپارتمان در تهران
در حال حاضر که بازار مسکن شهر تهران در انتظارات کاهشی به سر می‌برد، نگاهی به قیمت های پیشنهادی بیندازیم؛ اوضاع نشان می‌دهد که نرخ‌ها در مقایسه با اردیبهشت بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یافته اما از حدود ۲۰ روز قبل به ثبات رسیده است. به گزارش خبر فوری، قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران دچار افت شده است. البته این کاهش در همه محله ها به یک اندازه نیست. به طور مثال در شمال پایتخت با توجه به قیمت های سنگین و وجود آپارتمان های بزرگ متراژ، نرخ های پیشنهادی ریزش بیشتری را تجربه کرده است. در مناطق میانی مثل ۴، ۵ و ۸ که فضای سوداگری و سفته‌بازی در این مناطق حکمفرما است بعضا شاهدیم که دلالان هنوز تلاش دارند واحدهای خود را با نرخ های فروردین و اردیبهشت به فروش برسانند. در محله‌های پونک، جنت‌آباد، شهران، باغ فیض و شاهین واقع در منطقه ۵ که جزو محله‌های پرمعامله در تهران محسوب می شود، تعداد قابل توجهی دفتر املاک قرار دارد. بنا به گفته مشاوران املاک، بسیاری از کاسبان آپارتمان نیز در این محله فعال هستند و به همین دلیل فضای بورس‌بازی در این محله دیده می‌شود. چند روز قبل گشت‌های تعزیراتی به یکی از دفاتر املاک …
-
اقتصادی
اخذ اقامت دبی با خرید آپارتمان
اقامت امارات (دبی): بهترین روش اقامت، شرایط و هزینه امارات متحده عربی یکی از رویایی‌ترین کشورهای جهان برای ایجاد کسب و کار و تجارت است. وجود مالیات صفر درصد در کشور امارات باعث شده است که تعداد بسیار زیادی از کسب و کارهای بین المللی در مناطق دبی و مناطق دیگر امارات فعال باشند و با ایجاد شرکت در امارات به تجارت خود رونق بدهند. در این مقاله قصد داریم به بررسی روش های اخذ اقامت امارات بپردازیم. در این مطلب راه هایی همچون اخذ اقامت امارات (دبی) با خرید ملک ، اخذ اقامت امارات (دبی) از طریق سرمایه گذاری و ثبت شرکت ( شریک لایسنس امارات (دبی) ) ، اقامت امارات (دبی) از طریق تحصیل و اقامت امارات از طریق کار به صورت کامل بررسی خواهد شد و مزایا و معایب روش های اخذ اقامت امارات (دبی) نیز بیان می‌شود. یونایتد سون به عنوان یک شرکت مهاجرتی معتبر ارائه دهنده خدمات ویزای توریستی دبی ، تور سفارت آمریکا در ابوظبی و دبی و ارائه کلیه خدمات مربوط به اخذ اقامت امارات از طریق ثبت شرکت در دبی و امارات است. اخذ اقامت امارات به صورت کلی دریافت اقامت امارات از طریق راه های اخذ اقامت امارات با خرید خانه …
-
اخبار عمومی
قانون تملک آپارتمانها، فاجعه و روزنه فساد!
این قانون با تغییرات ناچیز خود طی سالها عملا باعث رنج و آزار بیشتر مالکان و مستاجران و آپارتمان نشینان در کشور شده است و عمده مسائل حقوقی در دادگاه ها مربوطه به همین قانون که بنده در تیتر آنرا فاجعه و محل ورود به فساد نامیدم، بر می گردد. جامعه در زمان تدوین این قانون (سال ۱۳۴۳) شرایط بسیار متفاوتی با امروز داشت مردم انصاف داشتند مراعات همدیگر را می کردند هر کس بدنبال منافع خود نبود و مهمتر اصلا آپارتمان نشینی آنقدر فرا گیر نبود که مشکلاتش شناسایی و رفع شود. امروزه اگر اپارتمان نشین باشید و به فردی یا هیاتی بعنوان هیت مدیره رای داده باشی بر اساس این قوانین باید تا ابد گرفتار اختیارت بی مورد که این افراد پیدا می کنند تن بدهی و بدتر از همه تمکین کنی. با مشکلات مالی دهه های اخیر و فسادهای مالی مکرر ، اگر گروه هیات مدیره با بازرس که می بایستی منافع افراد دخیل را حفظ نمایند روی هم ریخته و هر از گاهی گزارشات کاملا مردود و هزینه های غیر واقعی و بدتر از همه عدم امکان بررسی هزینه ها را به ساکنان ندهند چه باید کرد ! قانون گویا فقط هیئت های مدیره را دیده …