بازار مسکن
-
اقتصادی
خلع سلاح وام در بازار مسکن
تنها وام بانکی موجود برای خرید خانه در پایتخت تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی اوراق با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله است که اقساط آن به حدود ۲۳ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است. به گزارش خبر فوری افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر باعث شده تا پوشش دهی هزینه خرید مسکن از طریق وام به کمترین میزان خود برسد. این در حالی است که در دهه های ۷۰ ۸۰ و حتی اوایل دهه ۹۰ بسیاری از خانوارها از طریق وام بانکی شامل ابزارهایی مثل اوراق یا صندوق پس انداز صاحبخانه می شدند. از سال ۱۴۰۰ فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم متوقف و علت آن پایان زمان پنج ساله این صندوق اعلام شد. صندوق مذکور به متقاضیان خرید مسکن این امکان را می داد که از طریق سپرده گذاری یک ساله معادل دو برابر سپرده وام دریافت کنند. البته سقف این تسهیلات ۸۰ میلیون تومان بود که هم اکنون در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است و عملا نمی توان با استفاده از این وام مسکن خریداری کرد. یکی دیگر از ابزارهای بانکی برای خرید خانه استفاده از اوراق تسهیلات مسکن است که هم اکنون وجود …
-
اقتصادی
بازار مسکن نرفته برگشت! – خبر فوری
حرکت عقیم بازار ارز در گام اول به افزایش خریدهای سرمایه‌ای در بازار مسکن منجر شد اما دیری نپایید که با کاهش قیمت دلار، آرامش به بازار ملک برگشت. یک کارشناس مسکن گفت: اگر دولت بتواند بازار ارز را کنترل کند می‌توان به رونق ساخت و ساز و کنترل بازار ملک در سال آینده امیدوار بود. به گزارش خبر فوری، تاثیر نوسانات اخیر قیمت ارز که از اوایل دی ماه ۱۴۰۲ آغاز و نهایتا به تثبیت آن در محدوده ۵۵ هزار تومان در اوایل بهمن ماه انجامید بیش از اندک خریدهایی در بازار مسکن به قصد حفظ ارزش پول، خود را نشان نداد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند پس از آنکه قیمت دلار از محدوده ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان نزدیک شد انتظارات تورمی در بازارهای غیرمولد افزایش پیدا کرد. مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران می‌گویند که از اواسط بهمن ماه معاملات در بازار مسکن به طور نسبی افزایش یافت؛ خرید و فروش‌هایی که بیشتر در واحدهای زیر قیمت انجام شد و سریعا فروکش کرد. به همین دلیل منجر به ایجاد اثر تورمی در بازار ملک نشد. محرک روانی افزایش نرخ دلار از ۵۰ به مرز ۶۰ هزار تومان باعث شد تا به شکل نسبی، خریدهای سرمایه‌ای …
-
اقتصادی
اثر رکود بازار مسکن بر قیمت مصالح ساختمانی
درپی کاهش معاملات و قیمتها در بازار مسکن که از خردادماه ایجاد شده، قیمتهای اعلامی نیز در مسیر کاهش تدریجی به سر می‌برد و نرخ مصالح ساختمانی نیز با افت مواجه شده است. به گزارش خبر فوری، بازار مسکن در هفته اخیر همچنان در رکود همراه با کاهش قیمت به سر برد؛ اتفاقی که از چند عامل شامل ثبات نرخ ارز، خبرهای مثبت درباره آزادسازی دارایی‌های بلوکه شده ایران، کاهش نرخ مصالح ساختمانی و ثبات بازارهای موازی نشأت می‌گیرد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمتهای اعلامی از سوی مالکان به طور میانگین ۱۵ درصد نسبت به خردادماه کاهش نشان می‌دهد. حتی در مواردی که سازندگان حاضر به فروش واحدهای نوساز خود با تخفیف ۲۵ درصد هستند کسی اقدام به خرید نمی‌کند. به نظر می‌رسد فعالان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن در انتظار محرک‌های اثرگذار بر این بازار هستند تا وارد بازار شوند. این در حالی است که متغیرهای فعلی عمدتا پالس منفی به بازار ملک می‌دهد. کسادی معاملات مسکن باعث شده تا قیمت مصالح ساختمانی نیز تا ۱۸ درصد نسبت به تیرماه کاهش پیدا کند. برخی معتقدند این افت قیمت از رکود ساخت و ساز نشأت گرفته اما عده‌ای دیگر اثر کاهش نرخ ارز را دلیل این افت قیمت می‌دانند. بیشتر …
-
اقتصادی
خطر نسخه‌پیچی بنگاه‌ها برای بازار مسکن
در حال حاضر که بازار مسکن مقداری به آرامش رسیده، شرایط برای ساماندهی مشاوران املاک فراهم شده است؛ زیرا خطر بالقوه برخی دفاتر که در اقدامات همسو به بازار مسکن جهت می دهند همچنان وجود دارد. به گزارش خبر فوری، اگرچه ثبات اقتصاد کلان و کاهش نرخ ارز به عنوان مهمترین عامل در افت بازار مسکن عنوان می‌شود، ظاهرا برخورد تعزیراتی با بعضی دفاتر املاک متخلف طی هفته‌های اخیر نیز در ریزش قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است. در روزهای اخیر پلمب دفاتر املاک متخلف در شهر جدید پرند کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت آپارتمان را در پی داشته است. از روز دوم خردادماه در تهران و پردیس نیز هفت دستگاه در همکاری با یکدیگر برخورد با بنگاه‌های فاقد مجوز و کسانی که موارد قانونی را رعایت نمی‌کنند آغاز کرده‌اند. همواره نسبت به عملکرد برخی دفاتر املاک انتقاد وجود دارد. اخیرا سیدغنی نظری خانقاه – نماینده مجلس گفته است: متاسفانه به دلیل عدم نظارت درست چند بنگاه مسکن با یکدیگر هم دست می‌شوند و یک شبه قیمت مسکن را افزایش نجومی می‌دهند. بیشتر بخوانید از دو سال قبل قرار بود ساماندهی صنف مشاوران املاک طی یک اقدام کارشناسی آغاز شود. افزایش میزان تنبیهات افراد متخلف، مقابله با قراردادهای صوری، اصلاح …
-
اقتصادی
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن
سیگنال‌های صادر شده از اقتصاد کلان بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و انتظارات تورمی در این بازار را مهار کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال ثبات و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن در تهران و شهرهای حومه دچار افت شده و عطش تقاضای سرمایه‌گذاری کاهش یافته است. به گزارش خبر فوری، کنش‌گران بازار ملک، چشم‌انداز ارایه شده از شرایط اقتصادی را دریافت کرده و معاملات را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برداشت کلی بازار مسکن این است که در مقطع فعلی ریسک‌های غیراقتصادی کاهش یافته و این می‌تواند چشم‌انداز بازار املاک را به سمت ثبات سوق دهد. معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می‌شود که یکی از مهمترین شاخص‌ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته‌های اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است. بیشتر بخوانید مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهم‌نامه با روسیه برای ساخت راه‌آهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پول‌های بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش خبر فوری، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. …
-
اقتصادی
تاثیر مذاکرات وین بر بازار مسکن
روند مثبت در مذاکرات هسته ای امیدهای ثبات اقتصاد کشور را برانگیخته است و برخی از مقامات و کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن نیز در حال کاهش است. با این وجود ، با وجود کاهش چشمگیر قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن ، قیمت زمین و مصالح ساختمانی در حال افزایش است و در این شرایط رکود مسکن شنیده می شود. به گزارش خبر فوری ، امید به احیای برجام موجب ثبات بازارهای ارز ، طلا و سهام شده است. با این وجود ، از اواسط سال گذشته سهام بورس به دلیل جهش بزرگی در حال سقوط است و همچنان رو به کاهش است. اما آرامش بازار ارز و طلا می تواند مقدمه ای برای توافق های سیاسی در گفتگوی این روزها درباره برجام در وین باشد. قیمت مسکن در تهران نیز در ماه اول امسال نسبت به ماه قبل 3 درصد کاهش یافت. تصور می شود که این امر باعث کاهش قیمت خانه در آینده می شود. در همین حال ، قیمت زمین ، مصالح ساختمانی ، عوارض شهرداری ، خدمات مهندسی و حقوق کارمندان در سال گذشته از 40 درصد به 120 درصد رسیده است. اخیراً محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: اگر مذاکرات مثمر ثمر …
-
اقتصادی
رونق در پس رکود بازار مسکن دیده می‌شود
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در حال حاضر سه پارامتر رشد نسبی ، رونق اقتصادی و رونق تولید در ساخت و ساز ایجاد شده است و ما در معاملات مسکن تأمل می کنیم ، اما کلمه رکود اقتصادی قابل استفاده نیست. بیت الله ستاریان در مصاحبه با خبر فوری اظهار داشت که دو سال پیش ، زمانی که اقتصاد کشور تحت تحریم بود ، اساس تجزیه و تحلیل و محاسبات چهار پارامتر رونق اقتصادی در بازار مسکن ، رشد فروش ، رشد ساخت و ساز و سرمایه گذاری بود. و افزایش تولید با هم؛ زیرا بخش مسکن تنها منطقه ای است که دارای خواص درون زا است و در شرایط کیفری می تواند منجر به بسیج بخشهای تولیدی شود. وی افزود: یکی از الزامات اقتصاد کیفری داشتن چهار م componentsلفه رونق مسکن در کنار هم است. اما از اواخر سال گذشته ، هنگامی که موضوعات سیاسی مانند انتخابات ایالات متحده ، انتخابات ایران و مبادله ایران و چین مطرح شد ، متغیرهای سیاسی بازار مسکن را تعطیل کردند. بنابراین ، هنوز سه عامل برای رونق بخش مسکن وجود دارد ، اما ما با یک م componentلفه جدید روبرو هستیم ، آن تعمیق رکود است. این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: …
-
اقتصادی
نمودار نوسانات بازار مسکن در یک سال اخیر
براساس گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی ، در 12 ماه تا ژوئیه امسال ، کمترین رشد متوسط قیمت خانه در تهران در سپتامبر 2009 -3.5 درصد و بیشترین رشد در ژوئن 2016 با 12.1 درصد بوده است. وجود دارد؛ در این مدت متوسط افزایش قیمت خانه در پایتخت 3.8 درصد بوده است. به گزارش خبر فوری ، میانگین قیمت هر متر مربع یک آپارتمان در تیرماه امسال 20.9 میلیون تومان بوده است که نسبت به ماه قبل 10 درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 54.1 درصد افزایش داشته است. براساس آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ، متوسط افزایش ماهانه در ماه بهای متوسط خانه در تهران در ژوئیه سال 2016 3.8 درصد بوده است. در این مدت متوسط قیمت خانه در ژوئن 1399 با 12.1 درصد افزایش و در سپتامبر 2009 کمترین افزایش -5.5 درصد نسبت به ماه قبل بوده است. متوسط افزایش قیمت خانه در تهران تا ژوئیه سال 2016 5.8 درصد بوده است. همچنین میزان نقدینگی معاملات در تیرماه 25 میلیارد تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 358 درصد افزایش را نشان می دهد. منطقه 18 ارزانترین منطقه تهران معاملات منطقه شهری در تیرماه 1399 حاکی از آن است …
-
اقتصادی
رشد بازار مسکن ادامه نمی‌یابد
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی مانند تاج ، انتظارات رکود ، رشد موازی بازار ، تحریم ها و انباشت تقاضا که منجر به افزایش نقدینگی شده است؛ بازار مسکن منجر به ورود کانال 17 میلیون تومانی شد اما این روند ادامه نخواهد یافت و بازار در تابستان تثبیت می شود. در مصاحبه با خبر فوری ، مهدی سلطان محمدی اظهار داشت: بازار مسکن در اسفند و فروردین به دلیل شیوع کوروی ویروس تعطیل شد و با بازگشایی دفاتر املاک و مستغلات و افزایش فروش ، قیمتها به شدت بالا رفت. وی اضافه کرد: “از طرف دیگر تحریم های سرکوبگرانه داشتیم. مشکل جدیدی نیست اما با ترکیب عید و کرونا با دوره قبل فضایی از انتظارات تورمی در همه بازارها اعم از ارز ، طلا ، اتومبیل ، بورس کالا ، مسکن و سایر محصولات ایجاد شده است.” این امر باعث تغییر قیمت شد. این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه تحریم های ظالمانه رشد نقدینگی کشور را به دنبال دارد ، افزود: نقدینگی ناخالص برای محافظت از کاهش ارزش ، وارد بازارهای ارزی ، طلا و مسکن می شود. سلطان محمدی اظهار داشت: مجموعه این عوامل التهابی باعث ایجاد بازار مسکن در ماه مه شد ، اما انتظار …
- 1
- 2