پیش از این تصور می شد که مالیات های خالی مسکن با نرخ فعلی بازار محاسبه می شود و البته سازمان امور مالیاتی توضیحی روشنی برای این موضوع ارائه نمی داد ، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: این ضرایب بر اساس بروشور سالانه اداره مالیات محاسبه می شود. بودن. در حقیقت مالیات بر درآمد واحدهای خالی شش برابر مالیات خواهد بود ، نه اجاره شش برابر.
به گزارش خبر فوری ، مالیات مربوط به خانه های خالی مصوب روز چهارشنبه در مجلس شورای اسلامی ، اولین کسی است که مالیات شش برابری دریافت می کند ، که شامل ارقامی از 15 تا 35 درصد درآمد اجاره است. به عبارت دیگر ، مجازات واحدهای خالی شش برابر مالیاتی است که هر سال به رانت صاحبخانه اختصاص می یابد. تصور می شد که مالیات شش برابر درآمد است. از طرف دیگر خانه هایی در تهران کمتر از 150 متر و خانه های کمتر از 200 متر که قبلاً از اجاره معاف بودند ، اکنون مشمول مالیات خانه های خالی خواهند شد.
25٪ درآمد اجاره ای بدون مالیات
مطابق بند 53 قانون مالیاتهای مستقیم ، درآمد مشمول مالیات یک ملک اجاره ای کل املاک اجاره ای اعم از نقدی یا در نوع ، پس از کسر 25٪ از هزینه ها ، استهلاک و بدهی ها است.
به عنوان مثال یک خانه 50 میلیون تومان پیش پرداخت و ماهانه 2 میلیون تومان اجاره می شود. شما باید هر سال اجاره را محاسبه کنید. یعنی در 12 ماه سال 2 میلیون تومان ضرب کنید که معادل 24 میلیون تومان است. سپس 18٪ از وام مسکن را به درآمد سالانه خود اضافه کنید.
مالیات یک خانه با 50 میلیون سپرده و 2 میلیون اجاره چقدر است؟
براساس سپرده 50 میلیون تومانی ، 18 درصد 9 میلیون تومان خواهد بود. این بدان معناست که درآمد سالانه شما 24 میلیون بیشتر به علاوه 9 میلیون تومان است که 33 میلیون تومان است. چرا 25٪ از درآمد تعمیر و نگهداری ساختمان معاف است. بنابراین برای محاسبه درآمد مشمول مالیات ، تعداد 33 میلیون تومان را 0.75 ضرب می کنیم. اگر عدد 33 میلیون را 75 درصد ضرب کنیم ، رقم 24 میلیون و 750 هزار تومان است.
طبق بند 53 قانون مالیات مستقیم ، درآمد اجاره به حداکثر 3 میلیون تومان 15 درصد ، بین 3-10 میلیون 20 درصد ، بین 25 تا 25 میلیون 25 درصد ، بین 25 تا 100 میلیون تومان 30 درصد و 100 درصد بستگی دارد. بیش از یک میلیون تومان مالیات 35 درصد را معرفی می کند.
بنابراین ، طبق رقم به دست آمده در مثال بالا ، که 24 میلیون و 750 هزار تومان است ، تا 3 میلیون تا 15 درصد مالیات می گیرد؛ 20٪ بین 3-10 میلیون و 25٪ مالیات بین 10-25 میلیون. یعنی مالک باید 450 هزار تومان به اضافه یک میلیون و 400 هزار تومان ، به علاوه سه میلیون و 750 هزار تومان مالیات بپردازد ، مبلغ مالیات بر درآمد سالانه بین 5 میلیون تا 600 هزار تومان است.
حال اگر واحد مذکور خالی بماند رقم ذکر شده در سال اول شش برابر دقیق تر خواهد بود یعنی 33 میلیون و 600 هزار تومان. مالک در سال دوم باید 67 میلیون و 200 هزار تومان جریمه پرداخت کند. این مبلغ در سال سوم به 100 میلیون و 800 هزار تومان می رسد.
محمود محمودزاده – معاون وزیر راه و شهرسازی از جزئیات مالیات خانه های خالی خبر فوری خبر داد: آنها نه براساس قرارداد اجاره مستاجر ، براساس نرخ فعلی بازار است.
از طرف دیگر ، طبق ماده 11 تبصره 11 قانون مالیاتهای مستقیم ، واحدهای كمتر از 150 متر در تهران و كمتر از 200 متر در سایر شهرها از رانت معاف بودند ، طبق قانون جدید ، استثنائات قبلی برداشته شده و همه واحدها خالی از سكونت هستند. ساکنان ساکن در شهرها با بیش از 100000 نفر مشمول مالیات بر درآمد می شوند.
اقامتگاه دوم بدون مالیات است
قانون جدید معافیت مالیات مربوط به خانه های خالی را تعیین می کند. به عنوان مثال ، هر سرپرست خانوار ممکن است علاوه بر خانه ای که در آن ساکن است ، در شهر دیگری خانه ای داشته باشد ، به همین دلیل وی از مسکن خالی معاف می شود ، حتی اگر خالی از سکنه باشد ، زیرا این خانه دوم خانواده است. خانه های خالی در شهرهایی که کمتر از 100000 نفر جمعیت دارند از مسیر مالیات خارج شده اند.
انتهای پیام